Раздел земельного участка при разводе: особенности, порядок действий

В статье мы рассмотрим способы поделить землю между супругами при разводе в суде и в добровольном порядке, тонкости раздела делимых и неделимых земельных участков, как составить и подать иск о разделе земли, порядок действий.

Делится ли земля при разводе

При разводе земельные участки делятся в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. По его положениям, они передаются в собственность паре пополам. В случае, когда супруги пришли к консенсусу, они имеют право внести изменения в соотношение долей. Это фиксируется в соглашении.

Если между членами брачного союза возникает спор, то им предстоит разбирательство в суде. Муж или жена приносит заявление, содержащее требование обратить внимание на собственность.

Выделяют несколько типов неделимых земельных участков:

• приобретенные до оформления брака;
• полученные в результате безвозмездной сделки в период брака;
• нажитые при фактическом окончании отношений в период отношений;
• купленные за счет личных денег, нажитых до узаконивания брака или переданных на благотворительной основе.

Если супруг занимался благоустройством земельного участка за счет личных средств (например, оплачивал ремонт или озеленение), он вправе обратиться в суд с требованием на свою часть имущества. Компенсация выплачивается в денежном эквиваленте или передачей части территории, соответствующей затратам.

При подписании мужем и женой брачного контракта раздел земельного имущества осуществляется в соответствии с договоренностями.

Что такое делимые и неделимые участки земли

Делимый земельный участок – территория, образующая при разделе два или более самостоятельных земельных участка, эксплуатация которых по своему назначению возможна без перевода в состав земель иной категории (ст. 39.20 ЗК РФ).

Неделимый земельный участок – это территория, раздел которой невозможен без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам.

Например, пара приобрела недвижимость для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) общей площадью 900 м². Норма минимума земельного надела для соответствующего предназначения территории составляет 600 м². При делении участка пополам каждый из членов получает законных 450 м². Такую территорию признают неделимой, поскольку она не соответствует стандарту минимума (450<600).

Бывают случаи, когда деление участка не соответствует всем законодательным нормам раздела. В том случае его также признают неделимым. Для проведения процедуры обязательно соблюдение юридических и технических нормативов.

Особенности раздела земли при разводе

СК РФ констатирует следующий факт: земельные участки, находящиеся в коллективной собственности супругов, в случае развода делятся в соотношении 1:1. Супруги могут принять единогласное решение, в ходе которого один из членов союза получает большую или меньшую долю.

В случае возникновения споров или конфликтов раздел происходит в суде. Для этого одному из супругов достаточно обратиться с исковым заявлением. Прежде чем распределять участок, его должны признать делимым.

Если участок нельзя разделить

Земельный участок, раздел которого противоречит законодательству Российской Федерации, признается неделимым.

В таких случаях у супругов есть несколько вариантов развития событий:

1. Территория остается у одного из супругов. Экспертами оценивается стоимость земли, которая в дальнейшем выплачивается мужу или жене в денежном эквиваленте или в форме нажитого совместного имущества.
2. Собственность продается, а выручка с нее распределяется между супругами либо пополам, либо по договоренности.
3. Участок признается территорией совместного использования. Супружеская пара при этом обсуждает перспективы пользования недвижимостью: решают, какая часть земли будет использоваться одним из членов семьи.

Например, супруги располагают некоторой территорией. Плодово-ягодные насаждения будут использоваться совместно, а остаток земли поделят между ними пополам.

Если на земле имеются строения

При наличии строений (дома, бани, летней кухни) на делимом земельном участке у супругов могут возникнуть трудности. Раздел земли осуществляется в 2 этапа: распределение постройки в соответствии с долями каждого из супругов и учетом обустройства дополнительных входов, деление придомового участка. Основным фактором здесь является наличие клочка земли собственника и свободного доступа извне.

Практика показывает, что поэтапный раздел имущества со строениями встречается крайне редко. Все постройки (в том числе и хозяйственные) располагаются в определенном месте, поэтому их совместная эксплуатация невозможна.

Например, супруги владеют площадью земли 12 соток. На ней сооружены дача и надворные постройки, рядом расположен яблоневый сад и огород. Дом с садом и огородом расположен в одной части территории, а далее идут надворные сооружения.

На первый взгляд, логичным решением при разводе станет раздел дачи с организацией отдельного входа. При таком условии развития событий каждый из членов семьи не сможет попасть ни в огород, ни приблизиться к надворным постройкам, поскольку они принадлежат им лишь частично. Супруги должны либо договориться об условиях пользования, либо обратиться в суд.

Если земля приватизирована

Приватизированный земельный участок – это территория, полученная в частную собственность.

Раздел земли в дар при разводе регулируется несколькими факторами:

• датой приватизации;
• датой регистрации брака (до или после приватизации);
• присутствием на частной собственности глобальных изменений после вступления в брак, если она была получена еще до брака;
• наличием построек на ней;
• принадлежностью построек одному из супругов.

Главное условие раздела приватизированной недвижимости, чтобы в получении земли участвовали оба супруга или один из них:

1. Территория была приватизирована одним из членов союза до вступления в брак при условии, что второй супруг в процессе не участвовал и не получал львиную долю участка. Недвижимость в этом случае относят к разряду личной собственности и не делят. Если же в период совместного проживания супруги проводили реконструкцию, ремонт и другие виды работ, результаты строительства распределяются между супружеской парой поровну.
2. Земельный участок в брачный период был приобретен парой или одним из супругов и приватизирован. Такое имущество признается совместно нажитым и делится в соотношении 1:1 даже при условии того, что получало и приватизировало его одно лицо.

Если земля в аренде

Арендованный участок не принадлежит по закону ни одному из супругов, поэтому и делить его запрещено. Логичным решением в таком случае станет заключение новой сделки с мужем и женой отдельно либо же внесение корректировок в прежний договор аренды.

Например, супруги арендовали земельный участок площадью 1000 м² под огород. Расторгая брак, ни один из членов союза не выразил желание уступить свою долю другому и отказаться от имущества. Им предстоит оформить раздельную аренду недвижимости (по 500 м²).

Долгосрочные браки подразумевают наличие совместно нажитого имущества. На арендованной территории могут быть сооружены колодец, сарай, беседка. При разводе их делят в соответствии с нормами раздела совместного имущества.

Способы раздела земли при разводе

Земельные участки можно разделить двумя способами – по условиям брачного контракта или путем обращения в суд. Второй способ не требует обращения в соответствующий орган с бракоразводным иском, предоставить его можно в любое время. Территорию нужно зарегистрировать в Едином государственном центре недвижимости, прежде чем приступать к делению.

Раздел земельного участка путем мирного соглашения – наиболее благоприятный исход событий. Документ содержит условия, права каждого из членов на территорию, размеры долей. Обязательной процедурой станет обращение к нотариусу – это поможет избежать неисполнения условий контракта одним из оппонентов.

Обращение в суд чревато потерями времени и средств.

В этом случае деление территории происходит в несколько этапов:

1. Составление искового заявления, работа с документацией. Рекомендуется не прибегать к самостоятельной работе с иском, а посетить квалифицированного специалиста. Ошибки могут затянуть процесс или сделать его невозможным.
2. Судебное заседание требует наличия документальных аргументов, приложенных к иску.
3. Для получения присужденной территории истец должен получить судебное решение, передать его для исполнения в соответствующие органы. Аналогично поступают при взыскании денежных средств с ответчика.

Порядок раздела земельного участка при разводе

Раздел земельного участка при разводе предусматривает действия в соответствии с законодательством.

Соблюдается особый алгоритм:

1. Определить, является ли участок делимым. Для этого понадобятся следующие сведения: статус территории (с/х, для ИЖС и так далее), нормативы на минимальную площадь в соответствии со статусом.
2. Предпринять попытки урегулирования конфликта мирным путем. Для этого супруги рассматривают все приемлемые варианты раздела.
3. Узнать у местного руководства правовой статус делимой земли и возможности проведения процедуры.
4. Заключить письменный контракт (в случае, когда супруги пришли к консенсусу).
5. Подготовить и подать исковое заявление в суд с соответствующей документацией (если прийти к единогласному мнению не удалось). Здесь желательно указать желаемый способ раздела. Это увеличит вероятность принятия положительного решения в пользу истца.
6. Разделить земельный участок в соответствии с судебным постановлением.
7. Зарегистрировать новую недвижимость и получить свидетельство о собственности.

Куда подавать иск

Обращаться с исковым заявлением нужно в городской или районный суд, где проживает ответчик.

Необходимые документы

Для передачи искового заявления в канцелярию его необходимо предоставить в количестве экземпляров, равном числу сторон. Еще один образец прилагается для судьи.

Пакет документов подразумевает наличие:

• паспорта заявителя;
• свидетельств о заключении и расторжении брака;
• земельной документации: справки о совершении сделки, приватизации, наследстве;
• кадастровых и технических документов на недвижимость;
• подтверждения финансовых вложений в участок;
• отчета оценщика;
• квитанции об уплате государственной пошлины.

В качестве аргументов могут выступать не только документальные данные, но и показания свидетелей.

Госпошлина

Подача искового заявления требует финансовых затрат со стороны истца. В частности в федеральный бюджет переводится госпошлина. Она формируется из цены иска. Для ее определения зачастую прибегают к услуге оценки имущества – в результате устанавливается кадастровая или рыночная стоимость.

Расчет государственной пошлины проводится по положению 1 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Сроки рассмотрения

На рассмотрение земельных споров при расторжении брака отводится срок до двух месяцев. Он может быть увеличен до года, если предстоит проведение экспертизы.

Как составить исковое заявление о разделе земли между супругами

Составление искового заявления – самый ответственный этап в судебном разбирательстве. Подход к процедуре во многом определяет решение суда.

Исковое заявление подается в суд района, в котором проживает ответчик. Распространена ошибка подачи документа по месту нахождения земельного участка, что противоречит законодательству РФ. Этот нюанс неоднократно подчеркивался региональными судами.

Чтобы правильно составить исковое заявление, в нем нужно указать:

• наименование судебной организации;
• Ф. И. О. истца, адрес его проживания, контакты, дополнительные сведения о нем;
• Ф. И. О. ответчика, адрес проживания;
• требование о разделе имущества и его мотивы (приложив дату заключения и расторжения союза, обстоятельства приобретения недвижимости, соглашение о разделе или его отсутствие, информацию о детях);
• цену иска;
• требование к суду о разделе имущества с подробными сведениями о способе раздела и долях;
• список приложений, подпись и дату обращения.

Раздел земли при разводе – сложный процесс, который можно миновать путем мирных переговоров. Важным фактором в этом деле является признание недвижимости делимой. Помимо территории, между мужем и женой распределяются строения и вложенные денежные средства. Также супруги могут изменить условия раздела, присудив разные доли друг другу и узаконив это соглашением. При невозможности достигнуть компромисса пара обращается в суд.