Раздел муниципальной квартиры при разводе: варианты, особенности

В статье мы рассмотрим, что важно знать о разделе муниципальной квартиры, какие существуют варианты поделить жилплощадь, когда придется решать вопрос в суде, нюансы раздела служебного жилья.

Что такое муниципальная (неприватизированная) квартира

Муниципальная квартира принадлежит муниципалитету или региону. Лица, которые проживают на такой жилплощади, выступают в качестве нанимателей. Они могут проживать в муниципальной квартире, однако не имеют права выполнять по отношению к ней какие-либо юридические действия: дарить, продавать, завещать, закладывать и т. п.

Жилье, предоставляемое по социальному найму, входит в жилищный фонд государства.

Виды жилищного фонда:

1. Социальный. Речь идет о жилплощадях, которые передавались десятки лет назад, однако так и не были приватизированы.
2. Специализированный. Это жилье для беженцев, общежития, квартиры для сирот, служебные квартиры.

В договорах социального найма указывают всех членов семьи, которые проживают в муниципальной квартире.

Как делится муниципальная квартира при разводе

Муниципальную квартиру при разводе можно разделить, однако сам термин «раздел» ставится в кавычки. Такой раздел нельзя сравнить с традиционным разделом жилья, которое является частной собственностью супругов.

Варианты «раздела» муниципальной квартиры при разводе:

• приватизация;
• обмен на несколько других помещений;
• совместное проживание.

Приватизация

В этом случае жилье наделяется статусом частной собственности. Чтобы приватизировать квартиру, необходимо постоянно в ней проживать. Также потребуется официальная регистрация в этой квартире. Процедура приватизации затрагивает, помимо прочего, несовершеннолетних детей.

Каждый супруг при разводе получает свою долю приватизированной квартиры. Любой член семьи может отказаться от своей доли в обмен на соответствующую компенсацию или другое имущество.

Этапы приватизации жилья:

1. Сбор необходимой документации.
2. Подача заявления в МФЦ.
3. Подпись договора о передачи жилплощади в частную собственность.
4. Регистрация права в реестре прав на недвижимость.

Размен

При таком подходе для мужа и жены побираются отдельные квартиры или комнаты. Поиск подходящих вариантов может занять много времени.

Этапы размена муниципальной квартиры:

1. Поиск нового муниципального жилья.
2. Согласование договора о размене с нанимателем другого жилища.
3. Отправка копии нового договора действующему наймодателю.
4. Если наймодатель дает согласие, изначальный договор найма расторгается. Если согласие не получено, отказ можно обжаловать в судебной инстанции.
5. Подпись нового договора социального найма.

Подобрать новое жилье крайне сложно, поскольку в соответствии с законодательством к нему предъявляются жесткие требования.

Требования к новому муниципальному жилью при размене:

1. Помещения должны входить в один и тот же жилищный фонд.
2. Супруги, которые решили разменять муниципальную квартиру, должны проживать в ней по договору найма.
3. Новые помещения должны быть изолированными.
4. Площадь новых помещений должна быть достаточной для того, чтобы на ней мог комфортно проживать один человек.
5. Соответствие санитарным нормам.
6. Запрещается так называемый «родственный» размен. Речь идет о ситуациях, когда наниматель заселяется в квартиру как член семьи.

Наймодателями муниципальных квартир являются государственные органы или ведомства (департаменты, администрации и т. п.). В определенных случаях наймодатель отказывает в размене жилья.

Возможные основания для отказа:

• наниматель не соблюдает правила проживания (следовательно, в любой момент его могут выселить);
• новое жилье не соответствует требованиям, которые предусмотрены законодательством;
• новое жилье находится в доме, который скоро снесут или будут ремонтировать/реконструировать;
• новое жилье – предмет судебного разбирательства;
• у контрагента заразное заболевание, которое плохо лечится или вовсе не поддается излечению.

Если на размен согласна только одна сторона, дело будет решаться в суде.

Пакет документов при размене:

• заявление о размене;
• решение о выделении жилья;
• договор социального найма;
• ордеры на предоставление жилплощади;
• данные из домовой книги о прописанных гражданах;
• согласие органов опеки (если в квартире проживают дети);
• договор на размен (подписи ставят обе стороны).

Совместное проживание без раздела

Такой вариант встречается крайне редко. Как правило, после развода супруги относятся друг к другу с нескрываемым презрением. Они не в состоянии жить вместе на одной жилплощади.

Однако исключения тоже бывают. Если супруги сохранили дружеские отношения, то вторая сторона остается в квартире как бывший член семьи. Права на использование жилья остаются в том же объеме, что и были до развода. Единственное условие – бывший член семьи должен постоянно проживать в квартире.

При оформлении совместного проживания с наймодателем заключают специальное соглашение. В документе прописывают условия оплаты коммунальных платежей, порядок пользования квартирой. Отдельный договор социального найма на бывшего супруга заключать не требуется.

Особенности раздела при наличии детей

Если у разводящейся пары есть дети, с разделом муниципальной квартиры могут возникнуть сложности. Важно понимать, что новая жилплощадь для ребенка должна быть не меньше прежней. Также не хуже должны быть условия дальнейшего проживания ребенка. При разделе муниципальной квартиры с детьми все действия должны согласовываться с органами опеки и попечительства.

Раздел проводится на всех членов семьи. При разделе квартиры без ребенка каждый супруг получает право на 50% жилплощади. Если у семьи есть ребенок, квартиру придется делить на 3 части (другими словами, каждому достается приблизительно 33% жилплощади).

Порядок раздела муниципальной квартиры через суд

Перечисленные выше способы раздела муниципальной квартиры подразумевают то, что разводящиеся супруги достигли компромисса. Если супруги не в состоянии договориться мирно, дело придется решать через суд. В суд также придется обращаться, если арендодатель отказывает в размене.

Порядок действий:

1. Составление искового заявления.
2. Направление искового заявления в суд по месту регистрации.
3. Оплата госпошлины.
4. Вынесение вердикта.
5. Реализация решения суда.

Какие потребуются документы:

• паспортные данные истца и ответчика;
• свидетельство о расторжении брака;
• если есть дети, потребуется свидетельство об их рождении.

Перечень дополнительных документов включает в себя любые бумаги, с помощью которых истец может доказать свою правоту. Государственная пошлина рассчитывается на основе стоимости имущественных требований.

Можно ли разделить служебную квартиру при разводе

Для начала следует определить, что такое служебное жилье. Речь идет о жилых помещениях, которые выделяются сотрудникам государственных органов на период действия трудового договора.

Особенности служебного жилья:

• ограниченное время проживания;
• проживание связано с местом работы;
• правами наделяются только настоящие члены семьи (бывшие члены семьи не имеют никаких прав);
• жилье изымается после окончания трудового договора.

Служебное жилье при разводе разделу не подлежит. Его невозможно приватизировать или обменять. Впрочем, иногда суды принимают решение оставить в служебной квартире бывшего члена семьи. На решение жилищных проблем дается определенное время. Если трудовой договор заканчивается, право проживать в служебном помещении теряют как наниматель, так и бывшие члены его семьи.

Самый простой способ раздела муниципальной квартиры – приватизация. Если такой вариант не представляется возможным, жилье можно разменять. Также можно договориться о совместном проживании после развода. Если между супругами нет согласия, вопросы подобного рода решаются в суде. Во время разбирательств суд учитывает интересы несовершеннолетних детей.