Как делится однокомнатная квартира при разводе: способы, порядок действий

В статье мы рассмотрим, что важно знать о разделе однокомнатной квартиры при разводе, варианты раздела через суд и добровольно, какие документы потребуются, как составить исковое заявление, госпошлина.

Когда однокомнатная квартира не подлежит разделу при разводе

Семейный кодекс (ст. 34) однозначно предполагает раздел всего совместно нажитого супругами имущества между бывшими супругами. Это относится и к 1-комнатным квартирам. Однако законодательством установлен ряд случаев, когда такая недвижимость не делится.

Когда нельзя разделить однокомнатные квартиры при разводе:

• однушка была приобретена одним из супругов до заключения брака;
• квартира была получена в дар или в наследство только мужем или женой;
• 1-комантная квартира приватизирована только на одного из супругов;
• недвижимость была приобретена на личные деньги мужа или жены.

Но во всяком правиле есть исключения, и их нельзя не принимать во внимание. К ним относятся реконструкция жилья или его капитальный ремонт (улучшение) за общие деньги либо приобретение однушки до официальной регистрации брака в кредит, который погашался из общих средств.

Важно! Не подлежит разделу служебное жильё. Оно является собственностью организации, предоставившей его, и право проживания в нём остаётся за тем супругом, которому оно было выделено.

Варианты раздела однокомнатной квартиры при разводе

В общем случае раздел жилья проводят либо по добровольному согласию, либо в зале суда. Первый вариант всегда предпочтительнее, поскольку все спорные моменты можно разрешить с помощью альтернативных способов. Их несколько, и все они не противоречат действующему законодательству.

Денежная компенсация

Это самый простой и быстрый способ поделить спорную недвижимость. Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ один из собственников жилья имеет право на получение денежного эквивалента своей доли квартиры. Судебные инстанции довольно часто выносят именно такое решение.

Методика раздела однокомнатной квартиры путём выплаты денежной компенсации:

1. Производится оценка жилья. Сделать это можно на основании справки из БТИ о его инвентаризационной стоимости или с помощью профессиональных оценщиков.
2. Супруги вместе решают, кому из них останется квартира, а кто получит деньги.
3. Рассчитывают размер компенсации.

Достигнутую договорённость закрепляют договором, который заверяют нотариально, или в суде. В любом случае главную роль играет взаимное согласие супругов на такую форму раздела и на размер компенсации.

Перепланировка

Этот способ редко применяется для деления 1-комнатных квартир. Главную трудность представляет небольшой метраж жилья. Но если речь идёт о современном строительстве, то такой вариант приемлем, если супруги на это согласны, а исходная планировка квартиры позволяет разделить одну комнату на две, не нарушая целостности несущих конструкций.

Замена другим имуществом

Способ легко реализуется, если у семьи есть имущество, стоимость которого может войти в зачёт стоимости причитающейся доли жилья.

Какое имущество входит в зачёт:

• автомобиль;
• земельный участок;
• дачная постройка;
• дом.

Когда супруги достигли договорённости в этом вопросе, они закрепляют решение в соглашении и заверяют документ у нотариуса.

Продажа недвижимости

Этот способ раздела не менее популярен при добровольном разделе, чем выплата денежной компенсации. Минусом можно считать длительный поиск клиента на приобретение жилья, но риелторы утверждают, что именно однокомнатные квартиры продаются «как горячие пирожки».

Последовательность действий:

1. Оценка жилья.
2. Заключение договора с риелторской компанией или самостоятельный поиск покупателя.
3. Оформление сделки.

Важно! Супруги, приняв решение о таком способе раздела 1-комнатной квартиры при разводе, составляют добровольное соглашение по этому пункту и заверяют его у нотариуса.

Как добровольно разделить однокомнатную квартиру при разводе

Если супруги делят квартиру на основании добровольного решения и выбрали один из перечисленных выше способов, они составляют текст соглашения. Это можно сделать самостоятельно или с помощью юриста. В любом случае документ будет иметь юридическую силу, если его заверяют у нотариуса.

Что включают в соглашение:

1. Паспортные данные обоих супругов.
2. Сведения о текущем семейном статусе.
3. Наличие несовершеннолетних детей и данные из их свидетельств о рождении (паспортов).
4. Характеристика квартиры (площадь, адрес, этаж, тип дома).
5. Дата приобретения квартиры.
6. Реквизиты документов, устанавливающих право собственности на жильё.
7. Оценочная стоимость квартиры.
8. Выбранный вариант раздела.
9. Подписи сторон и дата составления соглашения.

После завершения сделки, предусмотренной соглашением, супруги вносят изменения о собственниках в органах Росреестра.

Раздел однокомнатной квартиры через суд

Процедура судебного раздела однушки – продолжительный и затратный процесс. Этот вариант выбирают в тех случаях, когда бывшие супруги не могут прийти к единому мнению.

Важно! Суд вправе отступить от принципа деления имущества 50/50 между супругами, если один из них не участвует в обеспечении семьи, тратит деньги на алкоголь, наркотики или азартные игры, ведёт аморальный образ жизни. В таких случаях доля недобросовестной стороны может быть уменьшена.

Порядок действий

Процедура раздела квартиры через суд включает несколько этапов. Насколько результат будет соответствовать желаемому заранее, предсказать невозможно, так как суд принимает во внимание массу разнообразных нюансов, которые влияют на окончательное решение.

Как происходит судебный раздел:

1. Истец собирает документы и доказательства своей правоты для суда.
2. Составляет исковое заявление о разделе 1-комнатной квартиры и оплачивает государственную пошлину.
3. Сдаёт иск в канцелярию суда лично или по почте.
4. Судья знакомится с делом, проверяет документы на их соответствие законодательным нормам, назначает дату заседания.
5. Истец участвует в судебных слушаниях лично или направляет для участия своего представителя, выдав ему доверенность.

По завершении процесса истец и ответчик получают решение суда на руки.

Обычные способы раздела квартиры по суду:

1. Перепланировка исходя из размеров долей, причитающихся каждому супругу.
2. Передача права собственности на жильё одному из супругов с обязательством выплаты денежной компенсации в пользу второй стороны.

Далее супругам надлежит исполнить решения инстанции. Подтверждением исполнения является внесение изменений в ЕГРП.

Исковое заявление

Форма иска на раздел однокомнатной квартиры не отличается от заявления на раздел любого другого совместного имущества, включая недвижимость.

Структура иска:

1. Название суда.
2. Данные истца (фамилия, имя, отчество, место регистрации и фактического проживания, контакты).
3. Сведения о других лицах, представляющих интересы сторон.
4. Стоимость иска.
5. Сведения о гражданском статусе (дата и место регистрации/расторжения брака).
6. Данные о подлежащей разделу квартире (адрес нахождения, этаж, тип дома, площадь, дата приобретения).
7. Основание для раздела.
8. Способ и обоснование раздела. Здесь важно указать о наличии несовершеннолетних детей. Если они остаются с истцом, его доля в спорном жилье будет увеличена.
9. Согласие/несогласие второй стороны на предлагаемый способ раздела квартиры.
10. Нормативно-правовая база.
11. Требования истца.
12. Перечень документов.
13. Дата составления иска и подпись истца или его представителя.

Составить исковое заявление истец может с помощью юриста или самостоятельно. В последнем случае рекомендуем ознакомиться с образцом иска о разделе 1-комнатной квартиры при разводе.

Обратите внимание! Исковое заявление подаётся в количестве экземпляров, соответствующем числу участников процесса.

Необходимые документы

Помимо стандартного пакета документов, которые подаются вместе с иском (паспорт или заменяющий его документ, свидетельство о расторжении брака, документы на детей), к заявлению также прикладывают документацию, устанавливающую право собственности на квартиру.

Что относится к правоустанавливающим документам:

• договор мены;
• договор купли-продажи;
• договор дарения;
• договор наследования;
• договор о приватизации;
• банковский договор об ипотеке.

Важно! Если несовершеннолетний ребёнок остаётся с истцом, к иску также прикладывают документ, устанавливающий место его проживания (судебное решение или соглашение супругов), а также выписку из домовой книги по адресу проживания.

Госпошлина

Без квитанции об уплате госпошлины суд не принимает иск к рассмотрению. Налог оплачивают любым удобным способом: через банк или почтовое отделение, терминал непосредственно в суде. При подаче иска через органы МФЦ или портал «Госуслуги», оплату производят в центре или на сайте.

Размер государственной пошлины при разделе имущества в суде определяет Налоговый кодекс РФ. Он зависит от стоимости иска.

Размер госпошлины в 2021 году (на основании ст. 333.19 НК РФ) приведён в таблице.

Стоимость иска, руб.	Фиксированная ставка, руб.	Процентная ставка
До 20 000	отсутствует	4, но не менее 400 р.
20 001 – 100 000	800	3 от суммы сверх 20 000 р.
100 001 – 200 000	3 200	2 от суммы сверх 100 000 р.
200 001 – 1 000 000	5 200	1 от суммы сверх 200 000 р.
Свыше 1 000 000	13 200	0,5 от суммы сверх 1 000 000, но не более 60 000 р.

 

Квитанцию об уплате налога прикладывают в оригинале (не копию).

Особенности раздела 1-комнатной квартиры, если есть дети

Действующее законодательство РФ при разводе в первую очередь защищает права несовершеннолетних граждан. Семейный кодекс в статье 39 обязует суд отойти от принципа равенства долей супругов при расторжении брака с тем, чтобы не ущемить интересы детей.

Важно! Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, их доля не подлежит разделу между супругами ни в каком случае.

Факторы, увеличивающие долю супруга, с которым остаются несовершеннолетние:

1. Вторая сторона не желает участвовать в воспитании и содержании детей.
2. Наличие крупной задолженности по алиментам.
3. Сложное материальное положение (потребуется справка о доходах).
4. Несовершеннолетний ребёнок признан инвалидом или страдает тяжелой формой хронического заболевания.
5. Делимая квартира – единственное место, где может проживать супруг, с которым остаются дети.

Наличие этих факторов не значит, что второй супруг полностью лишается своей доли в недвижимости. Просто уменьшается размер этой доли.

Важно! Органы опеки являются обязательными участниками судебного разбирательства, если ребёнок имеет в собственности свою долю делимой квартиры или эта квартира является единственным возможным для него жильём.

В ряде случаев при разделе однушки между супругами, имеющими несовершеннолетних детей, закон допускает передачу причитающейся плательщику алиментов доли недвижимость в счет алиментов. Но это возможно лишь при обоюдном согласии родителей и оформляется в виде соглашения у нотариуса. Такой способ даёт возможность передать часть права собственности на квартиру непосредственно ребёнку, другие способы раздела квартиры этого не предусматривают. Главное, не забыть перерегистрировать долю на нового собственника – ребёнка.

Как бы ни складывались обстоятельства, сопутствующие расторжению брака, важно следовать нормам, предписанным законом, и соблюдать права и интересы детей. Юристы рекомендуют оставить разногласия и мирно выбрать самый выгодный и спокойный способ раздела однокомнатной квартиры – заключить нотариально оформленное добровольное соглашение. Такой вариант учитывает интересы всех членов семьи, он наименее затратный со всех точек зрения.