Военная ипотека при разводе: как делится, условия, проблемы

В статье мы рассмотрим, как разделить военную ипотеку при разводе, какие проблемы могут возникнуть, особенности раздела при использовании материнского капитала, семейных сбережений и в других случаях.

Что такое военная ипотека и ее особенности

Военная ипотека – уникальная программа кредитования на покупку недвижимости, финансируемая за счет государства. Ей могут воспользоваться контрактники – представители офицерского состава и рядовые разных войск российской армии. Основное условие к военнослужащему – несение службы сроком от 3-х лет.

Особенности военной ипотеки:

1. Официальным залогодержателем недвижимости на период действия ипотечного договора выступает банк.
2. Все финансовые обязательства перед банками берет на себя государство.
3. Сумма ипотечного кредитования фиксированная. Военнослужащий может приобрести более дорогостоящее жилье, используя собственные средства в качестве доплаты.
4. Оформление военной ипотеки занимает много времени. Это связано с длительным ожиданием перевода денежных средств на специальный счет со стороны государства.
5. Если военнослужащий уйдет в увольнение еще до закрытия ипотечного кредита, ему придется самостоятельно погашать долг перед банком.

В чем сложность раздела военной ипотеки при разводе

В большинстве случаев купленное по военной ипотеке жилье не подлежит разделу между супругами, оформляющими развод. Это связано с тем, что деньги, предоставляемые государством для погашения долга по ипотеке, имеют целевое назначение, поэтому недвижимость, приобретенная за такие средства, не считается совместно нажитой в браке.

К тому же жилплощадь, приобретенная на условиях военной ипотеки, оформляется в собственность на участника накопительной ипотечной системы (НИС), то есть на военнослужащего.

Когда разделить квартиру по военной ипотеке не получится

Есть перечень обстоятельств, при которых недвижимость, купленная по военной ипотеке, не подлежит разделу в случае развода супругов.

Когда второй супруг не может претендовать на раздел имущества:

1. Если ипотечный кредит за недвижимость еще не погашен полностью.
2. На момент оформления развода супруг сохраняет статус военнослужащего.
3. Если второй супруг не вкладывал собственные средства в покупку жилплощади.
4. Ипотечный кредит выплачивался только из средств накопительной ипотечной системы.

В каких случаях можно разделить квартиру по военной ипотеке

До момента полного погашения ипотечного кредита квартира находится под залогом и не подлежит разделу между супругами.

Если ипотека выплачена полностью и имеются некоторые основания, квартира по военной ипотеке может быть разделена между супругами. Рассмотрим, в каких случаях возможен раздел недвижимости при разводе военнослужащего.

Часть средств внесена из общих сбережений

Второй супруг может претендовать на долю недвижимости при разводе, если выплаты по военной ипотеке осуществлялись не только из средств НИС, но и из общих сбережений семьи или же за счет его личных средств, полученных в подарок, в наследство и т. д.

Использовался материнский капитал

Некоторые семьи военнослужащих погашают часть долга по военной ипотеке за счет материнского капитала. В таких случаях супруга может получить свою долю, но суд также будет учитывать интересы детей. Несовершеннолетним детям должна быть выделена доля в квартире, соразмерная сумме использованного материнского капитала, или же недвижимость полностью переоформляется на детей. Этот вопрос придется решать супругам. Суд учтет их мнение и вынесет решение.

Совместные средства вкладывались в ремонт

Если в ремонт квартиры, приобретенной по военной ипотеке, вкладывались деньги из общего семейного бюджета или личные средства второго супруга, он имеет полное право на раздел имущества при разводе. Суд учитывает любые расходы, связанные с покупкой недвижимостью и затратами на улучшение жилищных условий.

Увольнение военнослужащего до окончания выплат по ипотеке

Если военнослужащий уволился до окончания выплат по ипотеке, и остаток ссуды семья погашала за счет общего бюджета или же для погашения долга использовались личные деньги второго супруга, при разводе он имеет полное право на получение равной доли в квартире.

Как делится военная ипотека при наличии несовершеннолетних детей

При наличии несовершеннолетних детей вопрос о разделе недвижимости, приобретенной по программе военной ипотеки, решается в общем порядке. Если имеются основания, супруга может претендовать на долю в квартире.

Если после развода квартира осталась в собственности отца, дети могут проживать с отцом или матерью (по решению суда).

Если на момент развода военная ипотека не выплачена в полном объеме, квартира находится под залогом банка. Если мать не имеет собственной жилплощади, куда можно прописать несовершеннолетних, отец-военнослужащий должен получить в банке согласие на прописку детей.

Если квартира по закону остается в собственности военнослужащего родителя, а второй не может претендовать на часть жилья, дети также лишаются права на свою долю. Получить ее они могут только по наследству, после смерти собственника (отца или матери).

Судебная практика по разделу военной ипотеки

При оформлении бракоразводного процесса с разделом имущества, приобретенного по программе военной ипотеки, в судебной практике встречается много спорных ситуаций. В большинстве случаев суд принимает сторону военнослужащего, лишая второго участника брака каких-либо прав на получение доли жилья.

Если же в ходе судебных разбирательств устанавливается факт денежной помощи со стороны второго супруга, суд принимает решение о разделе имущества. Главное, чтобы на момент бракоразводного процесса все долги по ипотечному кредиту были выплачены, и недвижимость была снята со статуса залогового имущества.

В судебной практике также встречаются ситуации, когда супруги предъявляют брачный договор, на основании которого совместно нажитое имущество должно быть разделено в равных долях. Суд примет такое решение, только если квартира на момент оформления развода уже не находится под залогом банка.

Также при разделе имущества, приобретенного по программе военной ипотеки, супруги могут найти компромисс:

1. Продать общую квартиру и разделить полученные средства в равных долях.
2. Один из супругов, желающий оставить квартиру в собственности, выплачивает второй стороне денежную компенсацию.

Стоит понимать, что вышеперечисленные случаи возможны, только если супруга военнослужащего имеет право на раздел имущества при наличии особых оснований, доказанных в суде, и по ипотеке полностью выплачен долг.

Развод с делением имущества, приобретенного военнослужащим по специальной программе, имеет много тонкостей и непредвиденных трудностей. Супругам лучше обратиться к опытным юристам, которые помогут отстоять их права в суде.