Раздел квартиры при разводе: способы, порядок действий

В статье мы рассмотрим, как происходит раздел квартиры при расторжении брака, что учитывается, какие способы существуют, как поделить жилье через суд и через добровольное соглашение, список документов, сумма госпошлины.

Законодательство о разделе имущества при разводе

Семейный и Гражданский кодекс РФ регулирует все имущественные права супругов при расторжении брачного союза. На основании этих норм происходит раздел имущества, нажитого супругами в период совместной жизни.

По закону все движимое и недвижимое имущество в случае развода делится между мужем и женой в равных долях. Но бывают обстоятельства, когда жилплощадь переходит в собственность только одного супруга или же он получает после развода неравную долю имущества. Все зависит от оснований, которые в обязательном порядке учитываются судом.

Как поделить квартиру при разводе

Вопрос о разделе имущества супруги могут решить, заключив мировое соглашение или брачный контракт, либо через суд. Второй вариант актуален, когда пара не может найти компромисс или одна из сторон устанавливает какие-либо требования по разделу имущества.

Упрощает бракоразводный процесс с разделом имущества брачный контракт, составленный супругами до судебных разбирательств. В этом документе прописываются имущественные права каждой стороны брака и порядок деления ценностей в случае развода. Суд будет принимать решение, учитывая все условия брачного договора.

Варианты раздела

По закону имущество супругов при разводе делится в равных долях.

Но при ряде обстоятельств могут быть и другие варианты раздела:

1. Раздел имущества в неравных долях.
2. Выплата компенсации. Такой вариант оптимален, когда происходит раздел 1-комнатной квартиры. Один из супругов может предложить второй стороне получить денежную компенсацию, равную 1/2 стоимости жилья.
3. Если урегулировать конфликт о разделе имущества не получается, судья может предложить вариант продажи квартиры с разделом вырученной суммы в равных долях на каждого супруга. В некоторых случаях такое решение становится единственным выходом из спорной ситуации, когда супругам никак не удается найти компромисс.

Раздел квартиры, если она оформлена на мужа или жену

При разделе квартиры, собственником которой является только один из супругов, суд учитывает все обстоятельства. Если недвижимость была в собственности жены или мужа еще до вступления в брак, или же была получена по договору дарения или в наследство от родственников, она не подлежит разделу при разводе.

Если же квартира приобреталась супругами совместно, но была оформлена только на мужа или жену, при разводе она делится в равных долях.

Когда квартиру суд может поделить в неравных долях

В неравных долях имущество может быть поделено между супругами только при наличии некоторых оснований.

Основания для раздела в неравных долях:

1. При покупке квартиры один из супругов вложил личные средства, полученные по наследству, в дар или же с продажи другого имущества, принадлежавшего ему еще до брака.
2. Если у супругов есть общие дети. После развода несовершеннолетние будут проживать только с одним родителем – с матерью или отцом (этот вопрос также решается в судебном порядке). Например, ребенок остается жить с матерью, не имеющей другого жилья. Суд может принять решение о разделе имущества в неравных долях, где большая часть перейдет в собственность жене, которая будет самостоятельно воспитывать их общего ребенка.

В судебной практике встречаются и другие основания, когда при разводе квартира делится между супругами в неравных долях. Но чтобы получить большую часть имущества, заинтересованной стороне придется доказывать свои полномочия и предъявлять весомые доказательства в суде.

Как делится квартира при разводе, если есть дети

По закону дети не имеют права на долю имущества при разводе родителей, но при этом суд учитывает все интересы ребенка и некоторые факторы, на основании которых будет приниматься решение.

Законодательством определены следующие права несовершеннолетних:

1. Раздел недвижимости между родителями не влияет на право ребенка пользоваться жилым помещением, проживать в нем.
2. Дети не могут быть сняты с регистрации с квартиры, подлежащей разделу между родителями, без соглашения органов опеки.
3. Если ребенок является одним из собственников квартиры по приватизации, его доля не подлежит разделу. После бракоразводного процесса она добавляется к собственности родителя, с которым остается проживать несовершеннолетней.
4. Если квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала, при разводе родителей требуется обязательное выделение детских долей.

Родители могут не претендовать на раздел общего имущества и оформить договор дарения на совместного ребенка.

Как разделить квартиру при разводе по соглашению сторон

Если у супругов нет споров по разделу имущества, они заключают брачный договор или мировое соглашение, где прописываются все договоренности.

Куда обращаться

Для составления соглашения о разделе имущества супругам нужно обратиться к нотариусу. Без нотариального заверения этот документ не будет иметь юридическую силу.

Дело о расторжении брака с разделом имущества рассматривается в судебном порядке, но при наличии мирового соглашения или брачного договора уже не возникает споров о разделе имущества. Это позволяет значительно сократить сроки бракоразводного процесса.

Необходимые документы

Перед посещением нотариуса необходимо подготовить перечень обязательных документов, на основании которых будет составляться брачный договор или мировое соглашение о разделе имущества.

Что потребуется:

• паспорта супругов;
• свидетельство о браке;
• документы на недвижимость, подтверждающие право собственности, приватизационный договор, договор дарения, купли-продажи и т. д.

Если квартира была приобретена в ипотеку, также предоставляется договор на ипотечное кредитование.

Порядок действий при разделе квартиры через суд

Если супруги не могут найти компромисс по разделу совместно нажитого имущества, им приходится обращаться в суд.

В какой суд обращаться

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения жилой недвижимости, подлежащей разделу.

Если в разделе участвует не один объект недвижимости, иск подается по месту нахождения жилья, имеющего самую высокую рыночную стоимость.

Необходимые документы

При подаче заявление в суд истец также предоставляет некоторые документы по списку.

Что понадобится:

• паспорт;
• свидетельство о браке;
• документы на имущество;
• отчет об оценке рыночной стоимости жилья;
• свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, проживающих или прописанных в квартире, подлежащей разделу.

Госпошлина

При подаче искового заявления в суд на раздел имущества необходимо уплатить государственную пошлину. Она не является фиксированной и зависит от стоимости оспариваемой недвижимости, определенной в отчете уполномоченным экспертом.

Размер госпошлины в зависимости от оценочной стоимости исковых притязаний:

• до 20 тыс. руб. – уплачивается 4% от стоимости, но не менее 400 руб.;
• 20 000-100 000 руб. – 800 руб. +3% , если цена выше 20 тыс. руб.;
• 100-200 тыс. руб. – 3.2 тыс. руб. + 2%, если стоимость выше 100 000 руб.;
• 200 тыс.-1 млн руб. – 5.2 тыс. руб. +1%, если цена выше 200 000 руб.;
• от 1 млн руб. – 13.2 тыс. руб. + 0.5%, если цена выше 1 млн руб.

Максимальный размер госпошлины составляет 60 000 рублей.

Что делать после судебного разбирательства

Через 30 дней со дня оглашения судебное решение примет законную силу. Супруги в добровольном порядке выполняют предписания суда касательно раздела имущества.

Если суд принял решение отказать в разделе недвижимости второй стороне или же поделил квартиру в неравных долях, несогласный супруг может подать апелляцию. Это право сохраняется в течение месяца со дня оглашения судебного решения.

Когда квартиру разделить при разводе не получится

В ряде обстоятельств одному из супругов суд может отказать в праве на получение доли квартиры при разводе.

По закону не подлежит разделу имущество:

• если оно принадлежало супругу еще до заключения брачного союза;
• полученное по наследству или по договору дарения;
• приобретенное на условиях военной ипотеки (если на момент расторжения брака не выплачена ссуда и объект находится под залогом банка):
• приватизированное жилье на мужа или жену.

Во всех перечисленных случаях собственник недвижимости должен предъявить доказательства, на основании которых суд может отклонить требования второй стороны в разделе имущества.