Продажа гаража после развода: важные нюансы сделки

После расторжения брака у бывших супругов возникает много вопросов, связанных с владением недвижимым имуществом. Обычно споры о том, кому будет принадлежать квартира, решают сразу. А вот о других объектах недвижимости зачастую вспоминают позднее. При разводе гараж делится так же, как и другие объекты, но в некоторых случаях возникают трудности, связанные с особенностями правового статуса.

Варианты деления гаража при разводе

Гараж обычно приобретают после покупки машины или других транспортных средств. Если объект куплен супругами в браке, то относится к категории совместно нажитого имущества и подлежит разделу: как и во всех пунктах составленного перечня.

Гараж при разводе часто достается супругу, оставляющему за собой право владеть автомобилем. В других случаях муж и жена заключают договор и определяют принадлежность объекта самостоятельно.

Еще больше случаев связано с тем, что супруги не могут договориться о праве владения. Всегда остается дополнительная возможность продать гараж и получить за него хорошие деньги, особенно если это капитальное строение с всевозможными коммуникациями.

При наличии оформленных документов

Многие супруги на этапе подготовки к разводу полагают, что, если документы оформлены на чье-то имя, то это означает владение объектом без возможных изменений. На самом деле, имущество, приобретенное за годы брака, делится независимо от того, на чье имя оно оформлено.

Право владения гаражом во время или после развода определяют с учетом этого правила. Существует 2 варианта определения будущего собственника. Это мирный путь с условием заключения соглашения. Или агрессивный вариант, который предполагает обращение в суд. Рассмотрим оба случая подробно.

Через заключение соглашения

Если муж и жена решили мирно договориться о том, кто будет владеть имуществом, то соблюдение п.34 о разделе из СК необязательно. Супруги решают все вопросы самостоятельно, заверяют решение нотариально и оформляют развод. Это мирный путь, который устраивает обе стороны. Возможно это при условии конструктивных переговоров.

Второй вариант мирного пути – это составление брачного договора не только перед регистрацией отношений, но в браке. Например, в тот период, когда уже принято решение о прекращении семенных отношений.

Через суд

Если обоюдного решения по этому вопросу не достигнуто, то при разводе гараж делится через суд.

В этом случает необходимо учитывать несколько нюансов:

• При цене объекта ниже 50 000 рублей иск составляют для рассмотрения мировым судом.
• Если стоимость больше установленной законодательством минимальной суммы, то иск рассматривает районный суд.
• Капитальный гараж с коммуникациями приравнивают к серьезной недвижимости. Поэтому обращаться придется в инстанцию по месторасположению зарегистрированного объекта.
• Если же коммуникаций и капитальной отделки нет, то бумаги подают по месту жительства ответчика.

Обращение в суд по вопросу владения гаражом включают в перечень других претензий с упоминанием раздела домов, квартир, автомобилей.

Можно ли поделить гараж не имея на него документов

Если объект недвижимости не имеет государственной регистрации, то поделить его через суд на законных основаниях невозможно. Законодательство регулирует только те вопросы, которые касаются сделок с недвижимостью, имеющих официальное оформление.

При утере или намеренном сокрытии документов можно запросить выписку из ЕГРП. На стартовом этапе для составления иска о разделе будет достаточно, чтобы открыть делопроизводство.

Порядок действий при разделе гаража через суд

Юристы рекомендуют на стадии подготовки к расторжению брака садиться за стол переговоров. Это цивилизованный путь решения вопросов, связанных с разделом. Оптимальный вариант – заключение соглашения.

Не следует рассчитывать на то, что устные договоренности будут соблюдены на протяжении последующих лет. Пока не истек срок давности, супруг или супруга имеют право обратиться в суд. Поэтому все договоренности следует фиксировать на бумаге и заверять нотариально.

Срок исковой давности

Иск на раздел прав о владении можно подать в суд во время брака. А также при разводе и после него. Следует учитывать, что существует срок давности по рассмотрению таких дел, который составляет 3 года с момента официального расторжения семейных отношений.

Сбор и оформление документов

Если договориться не получилось, то придется поделить гараж при разводе, обратившись в суд. Перед этим потребуется собрать пакет бумаг. Сначала необходимо провести независимую оценку стоимости гаража. Для этого заказывают экспертную справку. Приглашают оценщиков, затем оплачивают государственную пошлину и составляют исковое заявление.

В перечень включены:

• иск;
• справка экспертов об оценке стоимости;
• технические бумаги;
• свидетельство о браке или оформленном разводе;
• документы о праве собственности.

В отдельных случаях, когда вокруг владения ведутся серьезные споры, дополнительно прилагают все доказательства участия второй стороны в ремонте, содержании или модернизации объекта.

Примеры из судебной практики

Чаще всего в судебной практике встречаются случаи, когда объект остается одному из супругов, но при этом второй должен выплатить половину стоимости. Это решение считают наиболее справедливым. Такого варианта зачастую добиваются юристы, которые представляют интересы клиентов в суде.

В каких случаях гараж не подлежит разделу при разводе

Когда супруги не могут достичь договоренности без участия других лиц и требуют разделить все имущество вплоть до предметов личного пользования, в силу вступают правила, предусматривающие заведомый отказ.

Раздел гаража при разводе невозможен в нескольких случаях:

• Если объект был приобретен кем-то из пары до регистрации семейных отношений.
• Сделка на покупку была оформлена в браке, но муж или жена использовал свои личные средства, полученные до брака.
• Объект был подарен одному из супругов как наследство или по дарственной.
• Отношения сторон официально не оформлены в ЗАГСе.

Несмотря на то, что законом определены случаи, когда недвижимость поделить нельзя, для каждой ситуации могут действовать послабления, если стороны докажут свою правоту. Например, гараж приобретен в браке на деньги, полученные супругом до брака. По закону такой объект не подлежит разделу. Случай усложняется, если второй супруг за годы семейных отношений не раз вкладывал свои средства, платил взносы и паи.

Разбор сложных случаев раздела гаража при разводе

К категории сложных случаев относят ситуации, когда поделить недвижимость на основании общих правил не получается:

• при долевом владении;
• или участии в покупке кредитных средств;
• если есть кредиторская задолженность;
• или оформлены личные доли на детей или родственников;
• когда гараж был построен в гаражно-строительном кооперативе в браке, но при этом период строительства охватывает добрачный период.

Один из сложных вопросов возникает вокруг членства в гаражном строительном кооперативе. Это распространенная форма владения, но, как правило, такие объекты оплачиваются паями и не передаются в собственность. В этом случае супругам предстоит определить не возможность владения гаражом, а право на дальнейшее членство в ГСК.

Суд будет на стороне супруга, потратившего на покупку гаража большую часть личных денег и представившего доказательства. Тогда имущество будет разделено не поровну, а с учетом вложения денежных средств.

Каждое такое подтверждение права владения суд рассматривает отдельно, принимая во внимание чеки и квитанции об оплате паев, покупке строительных материалов и внесении личных средств.

В суде решения по разделу имущества не всегда бывают справедливыми. После пояснений ответчик и истец часто подают повторные иски – и такие тяжбы длятся месяцами. В сложных случаях действительно требуется время, чтобы найти все возможные доказательства неправоты второй стороны. Это значит, что при первом отрицательном решении во время пересмотра дела суд может изменить решение с учетом новых данных.

Можно ли продать гараж после развода

Чаще всего после развода гараж рассматривают как ценность, которую можно продать и получить за это хорошие деньги. При этом должно быть определено право собственности.

Но что делать, когда вторая сторона не знает о продаже и не дает на это согласия. Например, бывшие муж и жена устно договорились о том, что гараж остается мужу. Но через год супруг втихую продал объект.

Пока не истек срок давности, бывшая жена вправе обратиться в суд и потребовать половину стоимости от продажи. Основание: по СК нажитое имущество делится поровну.

Продажа гаража без дополнительных претензий от второй стороны будет беспроблемной только по истечении срока давности. Когда с момента развода пройдет 3 года, отношения между бывшими супругами больше не будут регулироваться Семейным кодексом.