Подаренная квартира делится при разводе или нет

При расторжении брачного союза совместно приобретенное имущество поровну распределяют между бывшими супругами. Но дарственная квартира делится при разводе только в особых случаях.

Какое имущество подлежит разделу при разводе

Вопросы имущественного характера регулирует законодательство. В Семейном кодексе прописано, что делить между собой бывший муж и жена могут собственность, купленную после официального оформления отношений. Персональный вклад каждого из супругов не учитывают. Активы распределяют в равных долях.

Но многие люди владеют жильем, полученным безвозмездно от отца с матерью, других родственников или даже постороннего человека. Подаренная квартира при разводе остается у владельца за исключением некоторых ситуаций. При рассмотрении дела в суде учитывают дополнительные обстоятельства.

Делится ли подаренная квартира, если ее подарили обоим супругам

Ситуации, когда родители вручают детям ключи от нового жилья в качестве свадебного подношения, в реальной жизни не редкость. Поэтому вопрос, как будет делиться при разводе подаренная квартира, юристам задают часто.

Возможные варианты развития событий:

• Недвижимость преподносят и жениху, и невесте, но документы оформлены на одного человека. Суд примет во внимание только документально подтвержденное право на жилье. Голословные утверждения при рассмотрении дела не учитывают.
• Если собственность зарегистрирована сразу на двоих супругов, то и распределять квадратные метры будут соответственно.

Кто оплачивал дорогостоящий подарок, не имеет значения. Даже, если в покупке участвовали только родственники с одной стороны.

Подарок сделан одному из супругов

Ограничения, которые устанавливают на раздел подаренной недвижимости, закреплены в законе. Выделение доли в помещении, на которое оформлен договор, допускают в редких случаях.

До замужества

Если жилье получено в дар до процедуры регистрации в ЗАГСе, владельцем считают получателя безвозмездного подношения. Вопрос, делится или нет дарственная квартира при разводе, даже не возникает. Исключение составляют ситуации, когда в недвижимость вкладывают дополнительные средства на ремонт или улучшение условий проживания.

Во время брака

Распространено ошибочное представление, что подарки, сделанные в супружестве, приравнивают к совместной собственности и делят между бывшими членами семьи пополам. Но закон не допускает распределения квадратуры, полученной в качестве презента жилплощади после расторжения брака.

Делится ли недвижимость, если муж подарил жене

В период семейной жизни супруги часто одаривают друг друга. Муж передает любимой женщине и весьма дорогостоящие активы. Собственность подпадает под определение личной, если факт владения подтвержден официальной бумагой. Но документально передачу презентов подтверждают не всегда.

Сделку о безвозмездном вручении другому человеку имущества дороже 3 тысяч рублей считают законной при наличии письменного договора. Переход права на недвижимость к новому собственнику фиксируют в организации Росреестра. В этом случает подаренная квартира останется у жены и после расставания с супругом.

Как делится подаренная квартира при разводе по договоренности

В общих правилах раздела совместной собственности предусмотрены особые обстоятельства.

Брачный договор

До официальной регистрации брака, а также после свадьбы супруги могут составить специальный контракт. В договоре предусматривают особенности распределения жилплощади согласно договоренности между членами семьи, а не по правилам, предусмотренным в законодательных актах.

В контракте указывают:

• Перечень объектов для раздела.
• Доли имущества, которые отходят каждой стороне после бракоразводного процесса.

В договоре также можно обозначить, что условия действуют в отношении и приобретенной собственности, и планируемых покупок.

Документ обязательно заверяют у нотариуса.

Договор о разделе квартиры

Дарственная квартира делится при разводе, если муж и жена заключают добровольное соглашение. Договор о мирном урегулировании имущественных вопросов закон разрешает составить не только в браке, но и после официального распада семьи.

Бывшие партнеры в письменном виде излагают порядок распределения объектов недвижимости или долей собственности, находящейся в личном владении одной из сторон. Законность сделки удостоверяет нотариус.

Когда можно разделить подаренную квартиру в судебном порядке

Каждый член семьи во время бракоразводного процесса вправе претендовать на получение части персонального имущества другой стороны. Спорные ситуации рассматривают только после направления иска в суд. В юридической практике отражены обстоятельства для удовлетворения требований.

Вложения в ремонт и обстановку

При разводе дарственная квартира делится между супругами, если:

• Цена жилья возросла в результате совместных вложений в объект.
• Условия проживания улучшены за счет усилий пары.
• На увеличение стоимости повлиял ремонт.
• Организована перепланировка помещения.
• Произведен монтаж дорогостоящей бытовой техники.

В расчет принимают действия четы, в результате которых увеличилась стоимость недвижимости.

Есть дети до 18 лет

При рассмотрении имущественных споров между бывшими членами семьи суд в первую очередь учитывает интересы ребенка. Права родителей не реализуют за счет несовершеннолетних.

Жене оставляют долю в личной недвижимости мужа при условиях:

• Малышей после развода оставляют с матерью.
• У женщины отсутствует собственное жилье. Собственных средств недостаточно, чтобы приобрести новую квартиру.
• У бывшей супруги нет возможности арендовать помещение, проживать у друзей или родственников.

Суд определяет и срок использования имущества.

Имеется большой супружеский стаж и прописка

Количество прожитых вместе лет не влияет на передачу одной из сторон части подаренной другому партнеру квартиры.

Прописка также не гарантирует долю в недвижимости. Суд разрешает пребывание в помещении супруга в особых обстоятельствах, аналогичных ситуации с малолетними детьми.

Подача иска на раздел имущества или получение материальной компенсации

Дарственная квартира делится при разводе, или супругу выплачивают финансовую компенсацию на основании судебного решения.

Чтобы инициировать рассмотрение дела, составляют иск, где отражают:

• Наименование судебной организации.
• Личные сведения каждой из сторон конфликта.
• Изложение обстоятельств, влияющих на распределение собственности.
• Доказательную базу.
• Требования о разделе квадратных метров или получение денег в качестве компенсации.
• Расчет суммы материального возмещения.

Иск дополняют:

• Копиями бракоразводных бумаг.
• свидетельством, подтверждающим владение объектом имущества.
• Квитанцией об оплате пошлины в государственную казну.
• Доказательствами спорных моментов.

Один комплект документов вручают ответчику.

Составление мирового соглашения

Квартира, полученная по дарственной, делится при разводе и на основании мирового соглашения. Договор заключают после передачи иска в суд.

Правила составления документа:

• Стороны обговаривают условия раздела имущества, желательно в присутствии адвоката.
• Формулируют положения соглашения.
• Указывают долю каждого партнера по браку или сумму компенсации.
• Расписывают сроки и способы выплаты денежных средств при материальном возмещении части стоимости квартиры.

После изучения бумаг и подтверждения сведений судья утверждает соглашение и прекращает рассмотрение дела по иску.

Бывшим супругам рекомендуют внимательно изучить законы, регулирующие отношения имущественного характера при расторжении семейного союза. Документальное подтверждение каждой сделки поможет защитить интересы в суде.