Оценка имущества супругов для раздела при разводе: особенности процедуры, стоимость

В статье мы рассмотрим, для чего нужна и как проводится оценка движимого и недвижимого имущества супругов при разводе, кто делает оценку, сколько стоит экспертиза, можно ли ее отменить.

Когда требуется оценка имущества

Раздел имущества при разводе осуществляется либо на основе добровольного соглашения, либо через суд. В обоих случаях потребуется его оценка.

При добровольном соглашении разводящиеся стороны платят за нотариальную заверку. Размер государственной пошлины составит 0,5% от стоимости всего имущества.

Оценка имущества при разбирательстве дела в суде необходима для определения государственной пошлины, а также для ситуаций, когда речь идет о неделимом имуществе (например, транспортном средстве).

Какое имущество подлежит оценке при разводе

Оценивать необходимо все совместное имущество, кроме мелких вещей. Суд не будет заниматься разделом тарелок, чашек и электрочайников. Все эти мелочи можно включить в общую имущественную массу.

Какое имущество оценивают при разводе:

• недвижимость;
• транспортные средства;
• дорогую бытовую технику (кипятильник, купленный за 200 рублей, к этой категории явно не относится);
• земельные участки;
• долги;
• вещные права на активы;
• мебель;
• работы или услуги;
• доходы и прибыли, полученные от какой-либо деятельности.

Вещи индивидуального применения, права на произведения искусства, а также вещи, полученные в порядке наследования или в дар, не оцениваются.

Кто оценивает имущество, подлежащее разделу

Дать оценку имуществу могут сами владельцы. Если между ними нет разногласий, то этого достаточно. Иногда разводящиеся супруги намеренно занижают цену той или иной вещи, чтобы заплатить сниженную госпошлину. Эксперты не рекомендуют прибегать к таким способам. Опытный судья все равно увидит несоответствие. В этом случае процесс остановят до внесения всей суммы.

Если речь идет о разделе объекта недвижимости, супруги могут связаться с ближайшим БТИ. Кадастровый инженер предоставит документацию с кадастровой стоимостью. Недостатком является то, что кадастровая стоимость может не соответствовать рыночной стоимости. Если возникнут сомнения, придется обращаться к независимым экспертам из СРО.

Независимые эксперты также необходимы для оценки любого другого имущества, по поводу раздела которого стороны не смогли договориться.

Требования к эксперту-оценщику

При выборе оценщика для оценки делимого имущества необходимо посетить сайт Росреестра. Там представлен перечень всех саморегулируемых организаций, работающих на территории РФ. Если выбранного вами оценщика в представленном списке нет, от его услуг следует отказаться.

Что должно быть у эксперта-оценщика:

• документы, подтверждающие его профильное образование;
• удостоверение действующего члена СРО;
• страховой договор ответственности.

Также можно зайти на собственный сайт выбранной вами СРО. Там представлены характеристики всех действующих членов.

Помните о том, что у каждого эксперта-оценщика свой профиль. Если специалист занимается оценкой автомобилей, нанимать его для оценки стоимости квартиры нельзя. Если у вас разные виды имущества, потребуется обращаться к разным оценщикам.

Порядок проведения оценки имущества

Оценка имущества может проводиться на основе договора. Если вопрос решается в суде, потребуется соответствующее определение суда. Стороны предоставляют документы, в которых отображается стоимость имущества, а также правоустанавливающие документы.

Этапы проведения оценки имущества:

1. Заинтересованная сторона обращается в соответствующую СРО.
2. Непосредственное проведение оценки. Оценщик изучает документацию, а также техническое состояние объекта.
3. Выдача экспертного отчета от оценщика. В документе содержатся основания проведения оценки и заключение эксперта.

Нюансы оценки отдельных видов имущества:

1. Жилье. Заинтересованное лицо передает оценщику документы, а затем оплачивает услуги. Заказчик должен предоставить эксперту доступ к оцениваемому объекту недвижимости. Отчет передается либо заказчику, либо судебной инстанции.
2. Земельные участки. Эксперт получает от заказчика копию паспорта, правоустанавливающий документ на участок земли, паспорт объекта от органов кадастра, межевой план, документы об обременениях (если таковые имеются). При оценке учитывают расположение участка, внешние факторы, спрос на землю в местности, полезность почвы, наличие инженерных коммуникаций.
3. Автомобиль. Помимо стандартного набора документов (техпаспорт ТС, свидетельство о регистрации авто, паспорт заказчика), оценщик получает возможность оценить техническое состояние транспортного средства. Оценка основывается на повреждениях от прошлых ДТП, возрасте, пробеге, модели и марке авто.
4. Бытовая техника. При оценке бытовой техники (холодильники, компьютеры, стиральные машины и т. п.) эксперты оценивают износ, срок эксплуатации и текущее состояние объекта. Заказчик предоставляет чеки, гарантийные талоны и техпаспорта.

Какие документы будут выданы после оценки

Оценщик должен составить экспертный отчет. В документе в обязательном порядке содержится его подпись. Также ставится печать СРО.

Какие сведения содержатся в отчете:

• дата;
• номер;
• основания для проведения оценки;
• данные о специалисте и СРО;
• цель заказа;
• описание объекта, который оценивался;
• методики, которые применял оценщик;
• последовательность проведения процедуры;
• список документации, которые эксперт применял для оценки.

Представленный отчет выступает в качестве письменного доказательства в суде.

Стоимость услуг по оценке имущества при разводе

Стоимость оценки имущества при разводе зависит от таких параметров, как регион, количество оцениваемых объектов, специфика работы. В качестве примера можно привести оценку автомобиля. В зависимости от региона эта услуга обойдется в сумму от 5 до 12 тысяч рублей.

Оценка квартир, домов и участков земли сегодня стоит от 3 до 7 тысяч рублей. Все будет зависеть от площади недвижимости. Например, довольно дорого стоит оценка домов, площадь которых превышает 500 квадратных метров.

Меньше всего стоит оценка бытовой техники. Она обойдется в сумму от 500 до 2 тысяч рублей.

Более подробную информацию можно получить после консультаций с сотрудниками конкретных СРО, которые работают в вашем регионе.

Оспаривание результатов оценки имущества в суде

Если один из супругов не согласен с итогами проведенной экспертной оценки, он может подать ходатайство. В этом случае проводится новая независимая оценка в другой СРО. Все расходы оплачивает заявитель.

Оценка имущества супругов при разводе проводится либо по личной инициативе сторон, либо по определению суда. Сама процедура выполняется саморегулирующими организациями. После проведения процедуры оценщик составляет экспертный отчет, куда вносит все необходимые данные. Если одна из сторон при разводе с оценкой того или иного объекта не согласна, можно подать ходатайство с просьбой о проведении другой оценки.