Компенсация за долю в квартире после развода — расчет величины, способы получения по соглашению или в судебном порядке

При расторжении брака все совместное имущество делится между мужем и женой пополам. Компенсация за квартиру при разводе может быть выплачена, если один из супругов получает большую долю и разделить имущество поровну не удается. Решить вопрос можно простым соглашением или через суд.

Можно ли получить материальную компенсацию за жилье при разводе

Раздел имущества – процедура, нередко сопровождающая расторжение брака. Однако поделить все на одинаковые доли удается не всегда. Например, если речь идет о единственном жилье супругов. В этом случае оптимальным вариантом решения проблемы будет денежная компенсация. Ее выплачивает супруг, получивший большую долю совместно нажитого имущества.

Этот способ раздела часто используют в досудебном порядке. Бывшие супруги договариваются о сумме и способах выплат. Такое соглашение приравнивается к договору купли-продажи. Оно входит в налоговую базу как источник дохода.  Компенсацию может также назначить суд.

Когда можно получить компенсацию

Если супруги договариваются о компенсации за долю в квартире при разводе в досудебном порядке, соглашение заверяется у нотариуса. О выплатах можно договориться в следующих случаях:

1. Если имеется брачный договор – компенсация назначается по его условиям.
2. Есть письменное соглашение о разделе имущества в случае развода.
3. Если разделение проводится в судебном порядке.

Основное условия для возмещения – невозможность разделить натуральным способом недвижимость в равных долях. Если стоимость имущества, полученного одним из супругов, больше его доли, он обязан выплатить компенсацию второй стороне.

На законодательном уровне этот вопрос регулируется 38 статьей Семейного кодекса.

Что подлежит разделу при разводе

Гражданский и Семейный Кодексы РФ четко оговаривают все виды имущества, которые могут быть разделены после развода. В перечень вошли:

1. Денежные сбережения – вклады на банковских счетах, пенсионные накопления и пр.
2. Недвижимость – квартиры, дома, гаражи, офисные и производственные помещения.
3. Движимые предметы имущества – мебель, техника, транспортные средства.
4. Обязательства супругов по долгам и кредитам, взятые для общих нужд семьи.

В соответствии со статьями закона при расторжении брака все имущество делится в равных долях.

Размер денежной компенсации

Первое, что необходимо выяснить при начислении компенсации, – стоимость жилья, которое подлежит разделу. При заключении соглашения супруги могут определить цену имущества самостоятельно, учитывая рыночные значения. Если договориться не удается, проводится оценочная экспертиза.

Чтобы определить сумму, из половины стоимости квартиры вычитается цена меньшей доли. Это и будет служить размером компенсации. При этом учитывается несколько факторов:

1. Если стоимость имущества и размер компенсации значительны для каждой стороны, необходимо согласие того супруга, который обязан будет эту разницу выплачивать.
2. При незначительной сумме ее взыскивают решением суда, согласие сторон не требуется.

Допускается выплата компенсации не только деньгами, но и другими способами по усмотрению супругов. Точных определений на этот счет в законе нет.

Получение выплат по обоюдному соглашению

Соглашение при разводе супруги составляют добровольно и по взаимному согласию. Процедура включает несколько этапов:

1. Определение объектов раздела.
2. Оценка стоимости имущества.
3. Договоренность о том, кто какую долю имущества получает.
4. Расчет компенсации.
5. Установление способов выплаты – банковским переводом, наличными и пр.

Время выполнения договора супруги устанавливают сами исходя из своих интересов и возможностей. Соглашение о компенсации за квартиру составляется в письменной форме. Заверять его у нотариуса не обязательно. В документе подробно описываются характеристики квартиры, которая подлежит разделу. Договор на нескольких листах прошивается, все страницы нумеруются.

Оценка квартиры

При оценке жилья принимают в расчет его рыночную стоимость, сведения из Росреестра и состояние. Особенно актуальны эти данные, если компенсация за долю в квартире после развода будет определяться в судебном порядке:

1. Для начисления государственной пошлины при составлении иска.
2. Для расчета суммы компенсации если разделить квартиру поровну невозможно.

Если участники спора не могут прийти к общему мнению о стоимости жилья, приглашаются эксперты-оценщики. Их заключение тоже можно оспорить, обратившись в другую компанию. Опротестовать экспертизу не получится, если оценщика назначил судья.

Форма договора

Письменное соглашение заключается, если цена имущества превышает 10 тыс. рублей. Документ должен включать обязательные пункты:

1. Персональные данные супругов.
2. Статус каждой из сторон (муж или жена).
3. Список имущества, которое планируется разделить.
4. Четкое указание, кому какая доля недвижимости будет принадлежать.
5. Размер компенсационной выплаты.
6. Способ и сроки возмещения разницы.
7. Дата подписания договора и вступления в юридическую силу.

Если разделу подлежит несколько объектов (дом, квартира, дача), для каждого можно составить отдельный документ.

Декларация о выплатах

Декларация подается, когда у супругов имеются официальные документы о размере компенсации – соглашение или решение суда. Если супруги не подали документ самостоятельно, налоговые органы получают информацию из Росреестра. Эти данные предоставляются каждый год для расчета налога на доходы и недвижимость. Если декларация не будет получена, налоговые органы требуют разъяснений от бывших супругов.

Обмен имуществом или нефинансовая компенсация

Компенсация за квартиру при разводе не обязательно может быть денежной. Ее характер не прописывается точно в законодательных актах. Суд или супруги могут определить вариант возмещения по своему усмотрению:

1. Одна из сторон может оказать второй услугу или провести какие-либо работы – ремонт и пр.
2. Оба супруга могут проживать в квартире после развода.
3. В качестве компенсации может быть отдано другое имущество на установленную сумму.

Вне зависимости от характера компенсации договор заключается письменно и заверяется обеими сторонами.

Компенсация через суд

Если достичь согласия мирным путем супругам не удается, компенсация за долю в квартире после развода может быть получена через суд. Подать исковое заявление можно также при несоблюдении одного из участников брачного договора или соглашения о возмещении стоимости квартиры.

Судебное разбирательство протекает в несколько этапов:

1. Инициатор собирает необходимые документы.
2. Устанавливается цена квартиры или дома, подлежащих разделу.
3. Одна из сторон пишет исковое заявление и платит госпошлину.
4. Начало судебного производства и предварительное рассмотрение вопроса.
5. Судебные слушания. При необходимости назначается экспертиза.
6. Принятие судьей решения и расчет размера компенсации.
7. Оглашение вердикта суда и его исполнение.

Если одна из сторон не выполняет постановление суда, к решению вопроса подключается служба судебных приставов. При определении размера компенсации необходимо получить согласие обоих супругов.

Составление и подача иска

Форма заявления для подачи в суд отражена в Гражданско-процессуальном кодексе. Основные требования к содержанию текста иска:

1. Заявление должно быть составлено деловым официальным стилем.
2. Все события изложены в хронологической последовательности.
3. В тексте нет нецензурных оборотов.
4. Все факты излагаются объективно и конкретизируются, без эмоциональной окраски.

Если документ составлен неточно или с нарушением процессуальных требований, суд имеет право не принимать его к рассмотрению.

В заявлении указываются:

• наименование и адрес органа суда;
• паспортные данные супругов – ФИО, возраст и адрес прописки, контакты;
• суть событий – даты вступления и расторжения брака, наличие детей;
• информация об имуществе, которое необходимо разделить;
• требования истца со ссылкой на правовые акты.

В конце указывается перечень прилагаемых документов.

Оплата государственной пошлины

Размер пошлины зависит от стоимости жилья и величины компенсации. Если сумма превышает 1 млн рублей, взыскивается 0,5% от нее. Установленная величина варьируется от 13200 до 60 000 рублей. Если в одном иске рассматриваются несколько объектов недвижимости, пошлина за каждый начисляется отдельно.

Оплатить ее можно в банке, почтовом отделении, через терминал или интернет-банкинг.

Постановление суда

После изучения материалов судья может обязать одного из бывших супругов выполнить исковые требования полностью или частично.  Претензии также могут быть отклонены. Решение вступит в силу через месяц после даты заседания. За это время стороны могут обжаловать постановление.

Если один из супругов уклоняется от исполнения, к нему будут применены принудительные меры в виде исполнительного производства ФССП.

Сроки получения выплат и форма

Сроки выплаты компенсации устанавливаются в письменном соглашении супругов или судебном решении. Передача денег может быть единовременной или поэтапной. Это зависит от возможностей сторон и величины компенсации.

Сроки выплат могут быть оговорены письменно. Если они не отражены в соглашении или решении суда, датой исполнения обязательств считают день вступления документа в силу.

Если плательщик не выполняет решение суда, компенсация удерживается из его зарплаты частями. При этом разовая сумма не должна быть больше 50% дохода.

НДФЛ при денежной компенсации

Компенсация за квартиру при разводе, назначенная в суде, считается операцией между членами семьи. Она не облагается доходом. Если же супруги заключили соглашение добровольно, вступает в силу статья 217 НК. Получивший компенсацию должен заплатить НДФЛ.

Однако есть возможность получить налоговый вычет. Для этого квартира должна соответствовать нескольким требованиям:

1. Стоимость не превышает 1 млн рублей.
2. Жилье было куплено более 3 лет назад.

Соглашение между супругами должно быть оформлено как договор купли-продажи.  В этом случае одна сторона получает квартиру, а другая – право не платить налог с дохода.

Что делать если супруг (супруга) не платит компенсацию

Если ответчик не исполняет решение суда, взысканием выплат занимаются судебные приставы. Они могут применить следующие меры:

1. Изъять или арестовать имущество.
2. Составить протокол об административном задержании.
3. Объявить в розыск скрывшегося супруга.
4. Заключить его под арест.
5. Взыскать деньги принудительно – из заработка или со счета, а также реализовать часть имущества.

Возможны ситуации, когда судебные приставы изымают единственное жилье ответчика. Это допустимо, если цена квартиры полностью покрывает долг и остаются средства на покупку жилья меньшей площади.

Если выплата непосильна для одного из супругов

В судебной практике бывают случаи, когда материальные возможности должника не позволяют ему выплатить компенсацию в срок. В этой ситуации лучшим решением будет подача заявления о рассрочке платежей. Ответчику необходимо обратиться в суд, который вынес решение о компенсации.  Необходимо также подтвердить отсутствие доходов или других объектов взыскания (недвижимости, автомобиля и прочего имущества). Федеральная служба приставов проведет проверку и может прекратить производство. Однако компенсация за долю в квартире после развода может быть затребована бывшим супругом повторно.

Если соглашение подписано супругами добровольно, возможно использование других юридических механизмов:

1. Требование выплатить неустойку.
2. Взыскание с третьих лиц.
3. Выдача поручительства или банковской гарантии об оплате.
4. Взимание залога или задатка.

Если один из супругов решит отказаться от выполнения договора, он может отстоять свою точку зрения в суде.