Как выписать супруга из квартиры после развода, особенности выписки при разной форме собственности жилья

Очень редко расторжение брака проходит миролюбиво. Обычно бывшие члены семьи пытаются поделить общее имущество и побыстрее выписать жену из квартиры после развода или супруга, чтобы перевернуть неудачную страницу жизни.

Как снять с регистрации бывшего (бывшую)

На результат всех действий в этом направлении напрямую влияет форма собственности жилья:

• приобретено ли оно до брака или получено в наследство (подарено) одним из супругов;
• куплено совместно — выплачено или в ипотеке;
• приватизировано в браке одним или обоими супругами;
• находится в муниципальной собственности.

Важным моментом является форма раздела недвижимости.

В добровольном порядке

Идеальный вариант — это выписать супруга из квартиры после развода по взаимной договоренности:

• квартира является добрачной собственностью одного и второй после расторжения брака перепрописывается в другом жилье;
• квартира предоставлялась семье городом, а после развода кто-то из супругов покидает жилплощадь, оставляя ее в пользу другого, с которым будут проживать несовершеннолетние дети;
• недвижимость является совместно нажитым имуществом, а бывшие муж и жена продают ее и делят полученные средства пополам;
• из совместно купленной квартиры можно выписать жену при разводе, выплатив ей положенную долю в денежном эквиваленте.

В демократическом обществе вопросы собственности регулируются цивилизованно: сторонами заранее составляется соглашение о разделе имущества, где четко устанавливается доля каждого. Для гарантии такой документ не просто скрепляется подписями семейной пары, но нотариально заверяется.

Через суд

В жилищном кодексе сказано, что пока муж и жена живут в законном браке, а недвижимость принадлежит одному из партнеров, каждый член семьи имеет право пользоваться этой жилплощадью. Но собственник может выписать супруга из квартиры после развода, даже не спрашивая, хочет он этого или нет.

Если супруг не желает делать это добровольно, следует решить проблему в судебном порядке, так как не выписываясь из непринадлежащего ему жилья, он нарушает права собственности владельца.

Выписка мужа из квартиры жены после развода затянется по времени в случае отсутствия у него другого жилья. Суд разрешит ему временное проживание для возможности найти себе жилплощадь.

Легче добиться результата, когда бывший муж не проживает в квартире, из которой его требуется выписать. В качестве подтверждения подойдут показания нескольких соседей. После выдачи на руки решения суда в пользу собственника, необходимо передать его в отдел МВД и через несколько рабочих дней супруг не будет зарегистрирован в вашей квартире.

Что указать в исковом заявлении

Чтобы выписка из квартиры при разводе была рассмотрена в суде, нужно составить иск, основанный на отказе бывшего супруга добровольно покинуть жилплощадь, на которую он не имеет прав. Кроме заявления в пакет документов должны входить:

• внутренний паспорт заявителя;
• документ о праве собственности;
• информация о недвижимости;
• бумаги о покупке, дарении или наследовании жилплощади;
• справка о всех прописанных в этом жилье;
• свидетельство о разводе;
• справка об оплате 300 руб. (госпошлина).

Все документы в пакете должны иметь копии.

В сети можно скачать стандартный вариант заявления, но при заполнении следует учесть индивидуальные нюансы вашей проблемы, поэтому к составлению иска в суд желательно привлечь адвоката и оформить на него доверенность. Если заявление будет составлено неправильно, то суд откажет в ходатайстве.

Выписка из муниципальной квартиры

Здесь с одной стороны случай простой, так как супруги не являются собственниками, а с другой сложный — получали квартиру для проживания вместе, поэтому кто больше заслуживает в ней остаться, решить тяжело.

Выписать из квартиры через суд при разводе мужа или жену получится по одному из следующих поводов:

• бывший супруг не платит за свою долю жилой площади более 6 месяцев после расторжения брака;
• регулярно проявляет агрессию к домочадцам, находясь под действием алкоголя или наркотиков;
• намеренная порча мебели, техники и коммуникаций;
• незаконная сдача своего помещения квартирантам, складирование second hand, сопровождающееся неприятным запахом дезинфекторов, проведение вечеринок с громкой музыкой.

Суду нужно предоставить документальные доказательства неплатежей или свидетелей неподобающего поведения бывшего партнера, после чего будет вынесено решение об аннулировании его прописки в муниципальной квартире.

С приватизированной жилплощади

Выписать жену из квартиры после развода можно, когда данное жилье приватизировалось мужем до создания семьи.

Если совместно купленная недвижимость приватизирована на мужа, то жена имеет право бессрочного проживания в ней и выселить ее можно только отдав ее долю деньгами.

Когда собственниками являются оба разведенных супруга, то выписать кого-то одного очень сложно и только в судебном порядке. Для этого необходимо предоставить суду неоспоримые доказательства неплатежей за коммунальные услуги или отказ в уборке общих помещений. В данной ситуации лучше разделить приватизированное жилье по взаимному согласию.

Из ипотечной квартиры

Из квартиры, купленной в кредит до заключения брака, возможно выписать бывшую жену после развода с ее согласия или через суд, так как данная недвижимость не является общим имуществом. Но ответчица может потребовать возместить свою часть взносов, которые производились из общего бюджета. Истцу предстоит доказать обратное, если материального вклада в выплату ипотеки партнер не вносил: показать выписки денежных переводов. Лучшим вариантом будет наличие у мужа и жены разных счетов.

В случае совместного приобретения недвижимости в ипотеку, на нее имеют право оба бывших супруга. При возникновении имущественных споров, суд разделит пополам жилье и остаток кредита. Чтобы выписать из квартиры после развода одного супруга, а другому остаться, необходимо выбрать один из следующих вариантов:

• отдать деньгами положенную часть от стоимости квартиры, выплатить ипотеку единолично, а затем потребовать возврата половины средств с бывшего супруга через суд;
• предварительно оформить брачный контракт или соглашение о разделе собственности, где четко описаны все действия с общим имуществом.

Без согласия банка ипотечные кредиты поделить нельзя.

Когда нельзя выписать бывшего супруга

Выписать супруга из квартиры при разводе нельзя по закону, если:

1. Будет доказано, что человек не имеет другой жилплощади. Он получит от суда разрешение на временное проживание в супружеской квартире, не являющейся его собственностью, для поиска нового места жительства.
2. Приватизация проводилась в браке. Если в документах числится только один, то второй все равно может дальше проживать в этой квартире.
3. Суд своим решением закрепил равные права владения недвижимостью за бывшими мужем и женой.
4. Супруг, не являющийся собственником недвижимости, может пользоваться квартирой по соглашению о разделе имущества.
5. Из ипотечной квартиры, приобретенной в браке, если супруг исправно платит взносы по кредиту.
6. Если по суду с ним остается ребенок до 18-ти лет.

Судебные разбирательства по выселению бывших членов семьи длятся долго и закончиться могут неожиданными решениями.

Если второй супруг с ребенком

Выписать жену из квартиры после развода вместе с ребенком даже по суду достаточно сложно, так как любое изменение условий жизни детей контролируется органами опеки.

Если собственником жилья является отец, то малолетних детей выписать невозможно, а следовательно, и их мать, с которой они остались жить по суду.

Играет большое значение, является ли бывший супруг с ребенком владельцем части жилья. Если да, то выписать не удастся — нужно договариваться и делить недвижимость, не ущемляя прав детей.

Если мать и дети прописаны на территории отца, но живут по другому адресу, то единственным для владельца возможным способом выписать их из квартиры будет продажа или дарение жилья лицу, который не является прямым родственником ребенку. В этом случае бывшая жена потеряет право жить в этой квартире.

Новому владельцу необходимо подать исковое заявление в суд и указать, что прописанные в квартире не являются его родственниками и они живут по другому адресу. Если ребенок действительно не ухудшает свои условия жизни, то суд примет сторону истца.

Как происходит принудительное выселение

Когда получено судебное постановление о выписке одного из супругов после развода, а он игнорирует это решение и продолжает находиться на чужой ему территории, то его выселят принудительно.

На выполнение первичного постановления выселяемому отводится 5 суток на добровольный отъезд. Если этого не произойдет, то в течение следующего срока с помощью судебных приставов имущество выселяемого будет описано, а позже отправлено на хранение, пока хозяин не заберет его, заплатив соответственно сбор 7% и стоимость хранения. Если вещи хозяин не заберет в течение 60 дней, судебные приставы вправе его продать.

Получив первичное постановление о выселении, бывший супруг может ходатайствовать об отсрочке, ссылаясь на объективные причины.