Как сохранить свою квартиру при разводе — что говорит законодательство

Когда рушится семья, бывшим супругам предстоит раздел имущества, приобретенного во время брака. К этому процессу следует подготовиться, чтобы не остаться без квартиры при разводе.

Раздел квартиры после развода

Делиться после расторжения брака между супругами будет только имущество, приобретенное за время совместной жизни. Не подлежит разделу недвижимость:

• купленная до заключения брака;
• полученная в наследство или по договору дарения.

Не всегда бывшие муж и жена согласны разделить общее имущество пополам: некоторым кажется или так есть на самом деле, что он работал на благо семьи больше, поэтому и достаться ему должно соответственно. Такие ситуации рассматриваются в судебном порядке. Скорее всего деление будет в равных долях, даже в случае оформления жилплощади на одного из супругов, если она куплена в период официального брака.

Удобным вариантом является брачный контракт, содержащий все аспекты для бракоразводного процесса, заключаемый до свадьбы или после. В этом документе все оговорено заранее и любые имущественные споры исключаются.

Соглашение о разделе имущества между супругами

Законодательными документами не контролируется волеизъявление мужа и жены мирно разделить материальные ценности при расторжении брака. Для этого составляется соглашение, заверяемое нотариально, где совместное имущество делится по желанию сторон:

• поровну;
• одному из супругов большую часть;
• все нажитое в браке полностью переходит одной из сторон.

Если по соглашении одному достается фирма, машина, квартира, а другому оплата кредитов, то нотариус может посчитать его нечестным и отказаться от заверения.

Соглашение о разделе собственности — это цивилизованный метод решить имущественные вопросы при разводе, дающий возможность каждой из сторон моментально пользоваться своей частью, оговоренной в документе.

Общая долевая собственность супругов

Прежде чем вступать в споры о получении своей части общей собственности, необходимо разобраться, что подлежит разделу:

Подтверждением покупок и вкладов в период совместного проживания должны служить документы и чеки с указанием даты.

Как делить квартиру, купленную не в браке

Квартира, приобретенная партнером до заключения брака, не является предметом деления при разводе, кроме случая модернизации этой квартиры за счет вложений второго супруга, полученных от продажи собственной добрачной недвижимости. В качестве доказательства необходимо приложить договор купли-продажи жилья, чеки из магазинов на приобретенные материалы, мебель или оборудование. Тогда суд вынесет решение о возмещении средств, затраченных на облагораживание жилья, купленного до брака.

Если второй супруг не принимал участие личным капиталом, собственник должен подтвердить этот факт документально, что поможет сохранить свою квартиру при разводе.

Как поделить ипотечную квартиру при разводе

Ко всем кредитным вопросам нужно относиться серьезно. Все соглашения друг с другом юристы рекомендуют оформлять письменно.

Ипотеку можно заблаговременно распределить на двоих, договорившись, кто в случае развода будет погашать долги, заверить этот момент нотариально и ознакомить банк с этим документом.

Если вклад каждого собственным капиталом был разным по сумме, то правильным будет внести в соглашение возможного раздела имущества деление именно в таких долях.

При делении ипотечного жилья 50 на 50 бывшие супруги получают не только половину недвижимости, но и такой же процент задолженности. Банки, выдающие кредит на покупку жилья, охотней дают согласие семейным парам, так как в случае потери работы или трудоспособности одного супруга, погашать будет второй.

Раздел совместной квартиры через суд

Чтобы не остаться без квартиры при разводе или не оказаться собственником меньшей части, требуется рассмотрение дела в суде. Основные причины для этого:

• невозможность прийти к добровольному соглашению;
• сложность оформления в инстанциях в связи с самовольной переделкой помещения.

В любом случае законным будет решение о присвоении каждой стороне равных долей недвижимости, если они заранее не предусмотрели другого варианта в письменной форме.

Суд может вынести решение в пользу одного из супругов, если им будет доказано паразитическое поведение второго во время совместной жизни: не работал, тратил семейный бюджет на азартные игры или вредные привычки.

Раздел квартиры при разводе с несовершеннолетними детьми

Если в семье воспитываются на момент развода несовершеннолетние дети, то им тоже положена часть общей жилплощади.

Родители этот вопрос могут урегулировать соглашением о разделе собственности или брачным контрактом. Дети могут самостоятельно претендовать на собственную долю, если:

1. При покупке квартиры использовался материнский капитал, полученный после их рождения. Ребенок числится в документе одним из владельцев. Его часть не делится во избежание ущемления прав несовершеннолетнего. Для многодетной семьи, получающей маткапитал со второго ребенка до 2020 года существует правило получения при расторжении брака и разделе недвижимости каждому члену семьи своей части.
2. Делится квартира, в приватизации которой ребенок принимал участие.

Любые действия с жильем разведенными родителями, где несовершеннолетние имеют свое долевое участие, курируются органами опеки, чтобы жизнь детей после всех манипуляций не поменялась в худшую сторону.

Если общая квартира приватизировалась одним из родителей на себя, но в период официального брака, то она после развода должна делиться.

Иногда суд выносит решение о выделении большей части жилья родителю, с которым остается жить ребенок, но для этого нужны веские основания.

Единоличный собственник жилья: можно ли получить часть после развода

Каждый человек, вступающий брак, должен продумывать любые варианты развития событий. Чтобы не остаться без квартиры при разводе, необходимо юридически грамотно оформить собственность. Делиться не будет жилплощадь:

1. Купленная до заключения брака;
2. Полученная по завещанию или договору дарения;
3. Приобретенная в браке на личные средства из досупружеской жизни, если продается маленькая собственная квартира для улучшения условий семьи. В этом случае сохранить за собой право на всю квартиру при разводе не получится, но, подтвердив документально происхождение средств, их можно вернуть себе назад в полном объеме. Для исключения спорных моментов принадлежности денег, рекомендуется продажу личного жилья и покупку большего совершать в один день.

Желающие пожить отдельно в надежде сохранить семью, рискуют длительными судебными процессами, посвященными дележу общего имущества. Если брак в итоге расторгается, а недвижимость одним из супругов приобретена во время раздельного проживания, придется этот факт доказывать, чтобы сохранить свою квартиру при разводе. А это время и деньги.

Когда жилье приватизируется в браке, но на одного из супругов, для деления в равных долях это не является препятствием.

В каких случаях квартира не подлежит делению

Рассчитывать на получение доли недвижимости после развода не стоит в случаях:

• проживания в собственной квартире супруга, приобретенной до свадьбы;
• полученного мужем или женой по дарственной или завещанию, даже в браке;
• проживания в муниципальной квартире, так как она не является собственностью семьи;
• если это предусмотрено брачным контрактом или соглашением о разделе собственности, но в особых случаях это можно опротестовать в суде.

Эти аспекты необходимо изучить и не тратить деньги на судебные тяжбы, которые окончатся в пользу собственника.

Заключение брачного контракта

Начало семейной жизни обычно безоблачно. Дальше супруги обрастают совместным имуществом и кредитами. По закону все нажитое в браке — материальные ценности и долги — распределяется при разводе поровну, если партнеры не оговаривают свое видение раздельной жизни брачным договором.

В России половина официальных браков заканчиваются разводом. Такая статистика пугает многих и люди хотят обезопасить свою собственность, а также свой материальный вклад в семью, составляя брачные контракты, где оговаривают:

• за чьи средства покупалась недвижимость и как она распределяется между супругами;
• будет ли муж содержать жену после развода, оплачивать ей лечение или отпуск до момента достижения детьми, проживающими с ней, 18 лет;
• какую компенсацию получит супруг, который во время совместной жизни потерял трудоспособность;

Брачный контракт, составленный в письменной форме, заверяется нотариально и вступает в силу не раньше даты заключения брака.