Как избежать раздела недвижимого имущества при разводе: способы, советы

По закону все движимое и недвижимое имущество, нажитое в браке, делится между супругами в равных долях. Могут быть и исключения, когда после развода оно переходит в собственность только одной стороны брака.

В статье мы рассмотрим, что делать, чтобы не делить квартиру, жилье при разводе, какие действия стоит предпринять, чтобы при разводе оставить имущество за собой.

Можно ли законно не делить квартиру, купленную в браке

Часто бывает так, что недвижимость в браке приобретается только за счет одного супруга, имеющего хороший доход. Но при этом второй супруг, который мог вообще не приносить дохода в семью и не вкладываться в покупку квартиры, имеет полное право на раздел имущества при разводе.

Супруг, который приобретал квартиру исключительно за свой счет, может попытаться доказать в суде, что второй участник брака не принимал финансового участия в сделке купли-продажи, материально не обеспечивал семью. Правда, доказать это очень сложно без некоторых документов, которые могут быть составлены еще на этапе покупки недвижимости.

Заключение брачного договора

Чтобы предотвратить имущественные споры между супругами в случае развода, можно заранее составить брачный договор. Этот документ заключается до свадьбы или на любом этапе совместной жизни, и заверяется у нотариуса.

Муж и жена могут обоюдно решить, как будет поделено имущество в случае развода, или же вся приобретаемая недвижимость перейдет в собственность только одного супруга с согласия второго. В брачном контракте также можно прописать конкретные условия, например, если причиной развода станет измена одного из супругов, он будет лишен права на имущество, нажитое в браке.

Все пункты брачного договора учитываются во время судебного заседания. Суд принимает решение о разделе имущества, опираясь на этот документ. Второй супруг, который может изменить свое решение в случае развода и претендовать на долю нажитого имущества, может подать иск с требованием признать брачный договор недействительным.

Чтобы суд одобрил это требование, нужно иметь веские доказательства и основания:

• контракт был составлен под давлением или угрозами второго супруга;
• на момент подписания договора один из супругов находился в неадекватном или недееспособном состоянии;
• подделка подписи второго супруга в документе.

Во всех остальных случаях брачный контракт признается недействительным только по взаимному согласию супругов.

Фиксация вклада личных средств при покупке

Чтобы после развода стать единым собственником недвижимости, приобретенной за личные средства, можно заранее зафиксировать доказательную базу вложенных средств. Это станет в суде весомым доказательством, на основании которого судья откажет в разделе имущества при разводе второму супругу.

Как зафиксировать вклад личных средств при покупке имущества:

1. Можно оформить договор дарения денег от близкого родственника и указать их целевое назначение – приобретение недвижимости. Хорошо, если такой договор будет составлен в день оформления сделки купли-продажи. Это станет весомым доказательством целевого вложения подаренных средств.
2. Если недвижимость приобретается за счет вырученных средств с продажи другого имущества, являвшегося собственностью супруга до заключения брака, в договоре купли-продажи можно указать этот факт.

Покупка через дарение

Не подлежит разделу имущество, полученное в наследство или подаренное близкими родственниками. Если во время брака муж или жена получает недвижимость от родственников по наследству или по договору дарения, она становится его собственностью. Второй супруг не имеет права претендовать на раздел этого имущества в случае развода.

Заключение смешанного договора купли-продажи

При оформлении договора купли-продажи недвижимости можно внести условие, что жилье приобретается в единоличную собственность одного из супругов.

Этот договор одновременно будет являться соглашением между супругами, подтверждающим невозможность разделения собственности в равных долях в случае бракоразводного процесса.

Досудебный раздел имущества

Супруги могут еще до суда заключить на добровольном основании соглашение о разделе имущества. В этом документе указывается, что перейдет в собственность каждого супруга после развода. Один из супругов может отказаться от своего права на имущество в пользу второго. Это упростит бракоразводный процесс и поможет избежать имущественных споров между супругами во время судебных разбирательств.

Досудебное соглашение заверяется у нотариуса, иначе такой документ не будет иметь юридической силы.

Окончание срока исковой давности

Срок исковой давности по разделу имущества после развода равен трем годам. Этот срок начинает исчисляться с момента подачи заявления одной из сторон брака, указавшей на нарушение ее прав.

Срок давности для обращения в суд с исковым заявлением может быть приостановлен, если пострадавшая сторона не имела возможности потребовать защиту своих прав по объективным причинам.

Чтобы не потерять право на совместно нажитую недвижимость в случае развода, нужно производить законный раздел совместно нажитого имущества сразу, когда оформляется бракоразводный процесс. Если же этому препятствуют особые обстоятельства, законный раздел имущества можно произвести уже после оформления развода. Чтобы отстоять свои права в суде, лучше прибегнуть к помощи квалифицированного юриста.