Как делится приватизированная квартира при разводе: способы, порядок действий

Но в отличие от недвижимости, приобретенной в результате покупки, дарения, наследования, раздел приватизированного жилья при разводе имеет свои особенности, которые приходится учитывать разводящимся супругам.

В статье мы рассмотрим информацию о разделе приватизированной квартиры при разводе, когда можно и нельзя произвести раздел, особенности процедуры раздела по соглашению и в суде.

Общие понятия о приватизации квартиры

Законодательно приватизация квартиры означает перевод объекта жилой недвижимости из государственной собственности в частное владение лиц, прописанных или проживающих в нем в результате безвозмездной сделки. При этом собственником такого жилья может быть не один человек, а все, кто в нем прописан, в том числе несовершеннолетние дети. Кроме того, должен быть соблюдён ряд условий, дающих право на перевод квартиры в собственность.

Условия получения права собственности при приватизации:

1. Жильё не аварийное.
2. Оно принадлежит государству или муниципалитету, но не предприятию, т. е. не является служебным (в т. ч. общежитием) и не расположено в закрытом военном городке.
3. Гражданин проживает в нём на условиях социального найма.
4. Претендент на собственность ранее не участвовал в приватизации жилья.

Право приватизировать квартиру имеют все граждане, прописанные в ней, включая несовершеннолетних, недееспособных, заключённых, призванных на военную службу или выехавших для работы в другой город (страну) на длительный срок.

Из этих особенностей вытекают различия в правовом статусе жилья, приведённые в таблице.

Приватизированная квартира	Приобретённая (дарёная, унаследованная) квартира
Переходит в собственность в результате сделки безвозмездного характера.	Покупается на основе договора купли-продажи, наследования, дарения.
Жильё переходит в частную собственность из государственной/муниципальной собственности на основании приватизационного ордера или договора о приватизации.	Недвижимость может перейти в собственность также по решению суда.
Гражданин имеет право приватизировать квартиру только 1 раз.	Покупка недвижимости может производиться неоднократно у частных или юридических лиц и у государства.

 

Именно правовой статус приватизированного жилья определяет возможность и особенности его раздела при разводе.

Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе

Раздел приватизированного жилья в принципе возможен. Однако реализовать эту возможность непросто в силу особенностей самого процесса приватизации. Главная из них – приобретение жилья не за счёт семейного бюджета, а на безвозмездной основе.

Факторы, определяющие возможность раздела:

• сроки оформления жилья в собственность;
• кто из членов семьи участвовал в приватизации;
• наличие доли несовершеннолетних в приватизированной квартире.

Приватизированную квартиру можно поделить при разводе лишь в одном случае – когда в процессе участвовали и муж, и жена, оба они являются собственниками долей жилья. В этом случае раздел производится по общим правилам, предусмотренным Гражданским кодексом РФ.

Также можно поделить жильё между бывшими супругами в особых случаях, например, если раздел предусмотрен брачным контрактом, или супруги решили добровольно поделить квартиру и включили этот пункт в соглашение о разделе имущества. Принимают во внимание и факт повышения стоимости приватизированной квартиры (ремонт и т. п.) за счёт совместного семейного бюджета или личных средств супруга, не участвовавшего в приватизации.

Важно! Когда квартира приватизирована не только на мужа и жену, но и на детей, то ни один из родителей не имеет право претендовать на их долю. Если дети ещё не достигли совершеннолетия, их долю обычно приплюсовывают тому родителю, с которым они остаются. При этом эта доля остаётся в их собственности.

Когда приватизированную квартиру разделить нельзя

В соответствии с законодательством Российской Федерации приватизированная квартира не может быть разделена между супругами, если она является личной собственностью одного из них.

Когда квартира – личная собственность одного из супругов:

• жильё было приватизировано до вступления в брак;
• квартира была подарена или получена в наследство;
• если один из супругов при приватизации отказался от своей доли.

На заметку! Если супруг, у которого нет доли в приватизированном жилье, активно участвовал в его улучшении за счёт своих средств, он может в суде потребовать компенсацию или выделение соответствующей доли. Правда, для этого ему необходимо предоставить суду документы, подтверждающие этот факт.

Как делить приватизированную квартиру в зависимости от вида собственности

От того, какому виду собственности соответствует приватизированная квартира, зависит способ её раздела. Выделяют 4 вида собственности, которые отличаются количеством собственников, в том числе детей.

Виды собственности приватизированной квартиры:

• общая собственность супругов, долевая или совместная;
• собственником является один из супругов;
• супруги владеют квартирой вместе с родственниками;
• в семье есть дети с выделенной долей или без неё.

Для каждого случая способ раздела квартиры имеет свои особенности.

Если квартира в общей собственности супругов

Общая собственность супругов в отношении приватизированной квартиры может иметь две формы: долевую и совместную. Понятно, что в последнем случае супруги во время приватизации жилья не озадачились выделением какой-либо доли каждому из них.

Раздел жилья в этом случае не зависит от конкретной формы, проводят его по одному из способов, приведенных ниже.

Способы раздела приватизированной квартиры, находящейся в общей собственности супругов:

1. Один из супругов выкупает у второго свою долю, установленную документами на приватизацию или по решению суда.
2. Супруги разменивают общую квартиру на 2 отдельные.
3. Бывшие муж и жена продолжают территориально совместное проживание, оформив договор об использовании общего имущества.

Обратите внимание! Если приватизированная квартира находится в общей собственности супругов с выделением долей каждому из них, один из супругов имеет право продать свою долю третьим лицам, если второй супруг не согласился на выкуп или вообще не дал никакого ответа на предложение.

Если квартира оформлена на одного из супругов

В этом случае, согласно приватизационным документам, квартира является личной неделимой собственностью того из супругов, на которого эти документы оформлены. При этом время, когда квартира была переведена в собственность (до брака или во время него) не имеет никакого значения. Такая квартира разделу не подлежит, а факт прописки второго супруга в данной квартире не является основанием для её раздела.

Если в приватизации участвовали родственники

Когда в приватизации жилья участвовали другие родственники, например, проживающие совместно с супругами родители одного из них или брат/сестра с семьёй или без, или третьи лица (коммунальная квартира), недвижимость необходимо изначально приватизировать с выделением долей всем участникам. Далее её раздел проводят, выбрав вариант, максимально подходящий всем собственникам жилья.

Варианты раздела жилплощади, приватизированной с участием родственников или третьих лиц:

1. Один из бывших супругов выкупает долю второго супруга.
2. Оба супруга продают свои доли и делят вырученные деньги. При этом в первую очередь право выкупа они должны предоставить владельцам остальных долей квартиры. Если они откажутся, муж и/или жена имеют право предложить свои доли третьим лицам.

Возможен также ещё один вариант – размен жилья при общем согласии. Однако его реализация порой занимает много времени, так как на практике очень сложно подобрать всем сторонам жильё, которое бы их устроило.

Если в квартире имеются доли детей

Если во время приватизации квартиры родители детей оформили их долю в жилье, при разделе имущества (недвижимости в частности) необходимо соблюдать ряд правил.

Правила раздела приватизированной квартиры с долей детей:

1. У родителей нет права включать имущество ребёнка в список делимого имущества.
2. Ребёнок имеет неотъемлемое право на проживание в жилье, доля которого находится в его собственности.
3. Если родители хотят продать долю ребёнка (детей), им необходимо получить разрешение органов опеки.
4. Родитель, с которым дети остаются после развода, получает контроль над долей имущества детей. Если этот родитель не имеет своей доли в приватизированной квартире, у него остаётся право на проживание вместе с ребёнком до его совершеннолетия.

Эти правила обеспечивают защиту прав и интересов детей при разводе их родителей.

Бывают случаи, когда у малыша не оказывается выделенной доли жилья. Как разделить приватизированную квартиру при разводе? В этом случае родителям нужно принять во внимание ряд важных факторов, обеспечивающих детей необходимыми условиями жизни.

Что принимают во внимание при разделе квартиры с детьми без выделенной доли:

1. При размене жилья родитель ребёнка, с которым малыш будет проживать, обязан обеспечить ему жилищные условия не хуже прежних.
2. Если дети остаются с родителем, у которого после расторжения брака не остаётся прав на проживание в квартире, а другого жилья нет, суд может обязать второго родителя разрешить проживание бывшего супруга с ребенком в его квартире. Часто такое разрешение даётся в обмен на уменьшение суммы алиментов.
3. Если по решению суда ребёнок остаётся с родителем – единоличным владельцем приватизированного жилья, второй родитель обязан освободить жилплощадь по требованию её собственника.

На заметку! Если совместное проживание бывших супругов невозможно, даже если у них имеются малолетние дети, суд может обязать единоличного собственника приватизированной квартиры приобрести альтернативное жильё второму супругу, если тот находится в сложном материальном положении, прописан в спорной квартире, а другого жилья у него нет.

Порядок добровольного раздела квартиры

Добровольно, то есть без привлечения суда, разделить приватизированную квартиру при разводе можно двумя способами: составив брачный контракт или заключив соглашение о разделе имущества.

Брачный контракт

Супруги могут заключить договор до заключения брака или в период брачных отношений, но не позднее подачи заявления об их прекращении. Если в условиях контракта прописано, что при разводе супруги делят и личное, и совместно нажитое имущество, то разделить приватизированную квартиру не составит труда. Причём раздел можно произвести как в определённых долях, так и передать спорный объект в полную собственность супругу, которому предстоит растить детей.

Порядок составления брачного договора:

1. Подготовка паспортов или удостоверений личности супругов, документов о приватизации жилья и праве собственности на него. Также потребуется свидетельство о браке, если контракт составляется уже после его регистрации.
2. Составление договора, если пара решила написать его самостоятельно.
3. Заверение договора у нотариуса.

Можно поручить составление брачного договора нотариальной конторе. Для этого собирают все необходимые документы и передают их нотариусу вместе со своими пожеланиями и условиями. Он проверяет бумаги и назначает дату, когда будет составлен договор.

Во время встречи нотариус зачитывает договор, отвечает на вопросы, взимает налоговый сбор (в 2021 году он составляет 500 р. + стоимость услуг специалиста) и заверяет документ.

Если брак между сторонами уже зарегистрирован, договор вступает в силу немедленно. Если же ещё нет, то сразу после получения супругами свидетельства о регистрации брака.

Соглашение сторон о разделе имущества

Документ супруги могут составить и в период действия брака, и в течение процесса его расторжения, и после официальной регистрации развода.

Важно! Соглашение допускает раздел только совместно нажитого имущества. Если приватизированная квартира – личная собственность кого-либо из супругов, она не может стать предметом соглашения.

Порядок составления соглашения о разделе имущества:

1. Сбор и подготовка документов (паспорт, свидетельство о браке/разводе, приватизационный ордер или договор на квартиру, свидетельство о праве собственности).
2. Составление соглашения. Супруги могут написать его самостоятельно, воспользовавшись образцами из интернета, или поручить составить документ нотариусу.
3. Проверка документов и согласование текста соглашения.
4. Оплата государственной пошлины и заверение документа.
5. Соглашение о разделе имущества, включая приватизированную квартиру, вступает в силу сразу после его подписания.

В дальнейшем этот документ предъявляют суду, если бракоразводный процесс происходит в этой инстанции.

Раздел приватизированной квартиры через суд

Дело о разделе приватизированной квартиры проходят по общим правилам искового судопроизводства, включает несколько этапов.

Этапы судебного разбирательства о разделе приватизированного жилья:

1. Истец собирает документы, составляет исковое заявление, оплачивает госпошлину, подаёт весь пакет в суд.
2. Судья знакомится с делом, проверяет документы и законность притязаний истца, назначает дату первого слушания.
3. На первом заседании суд предлагает сторонам заключить мировое соглашение. Если стороны не возражают, судья составляет текст соглашения, знакомит с ним супругов и утверждает его. Мировое соглашение, заключённое во время судебного заседания, имеет такую же юридическую силу, как судебное решение.
4. Если стороны отказываются от мирового соглашения, судья объявляет о начале судебного разбирательства. Во время процесса судья заслушивает аргументацию сторон, оценивает представленные вместе с иском документальные и иные доказательства, принимает или отклоняет ходатайства участников процесса.
5. Во время прений супруги обосновывают свои требования в отношении спорной квартиры.
6. Заслушав обе стороны, суд удаляется в совещательную комнату для вынесения решения.
7. Завершается судебный процесс оглашением решения, которое вступит в силу через месяц.

Обратите внимание! После завершения раздела приватизированной квартиры необходимо зарегистрировать все изменения прав собственности в Росреестре.

Образец искового заявления

Исковое заявление о разделе приватизированной квартиры составляют по общим правилам, изложенным в ст. 131, 132 Гражданско-процессуального Кодекса РФ.

Структура иска:

1. Наименование суда, реквизиты.
2. Персональные данные сторон.
3. Цена иска – стоимость спорной квартиры и её долей (по независимой оценке, акт оценки прикладывают к заявлению).
4. Заголовок.
5. Обстоятельства дела. Истец указывает даты и места регистрации брака и его расторжения, номера соответствующих подтверждающих документов. Затем он даёт подробные сведения о спорной квартире, о своём участии в улучшении жилья, приводит другие обстоятельства, которые могут повлиять на итог раздела.
6. Аргументы заявителя – причины, по которым он имеет право на раздел приватизированной квартиры по его требованиям, подкреплённые ссылками на статьи Гражданского и Семейного кодекса РФ.
7. Исковые требования.
8. Перечень документов, приложенных к иску.
9. Дата и подпись.

Более детальную информацию по составлению иска можно получить, изучив образец его составления.

Куда подать иск

Иск о разделе приватизированной квартиры подают в районный (городской суд), на территории которого находится объект спора.

Госпошлина

Размер государственной пошлины, которую необходимо уплатить в госбюджет, зависит от стоимости иска. Для расчёта пошлины используют рекомендации Налогового кодекса РФ.

Расчёт госпошлины по ст. 333.19 НК РФ:

• от 20 000 рублей – 4% цены иска, но не менее 400 рублей;
• от 20 001 рубля до 100 000 рублей – 800 рублей плюс 3% суммы, превышающей 20 000 рублей;
• от 100 001 рубля до 200 000 рублей – 3 200 рублей плюс 2% суммы, превышающей 100 000 рублей;
• от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей – 5 200 рублей плюс 1% суммы, превышающей 200 000 рублей;
• свыше 1 000 000 рублей – 13 200 рублей плюс 0,5% суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Оплату государственной пошлины производят любым удобным способом – через банк, почтовое отделение или терминал. Квитанцию (чек) прикладывают к исковому заявлению.

Разделить приватизированную квартиру так, чтобы результат устроил обоих супругов и не ущемил права детей, непросто. Часто ситуацию усложняют региональные особенности судов. Оптимальный вариант раздела – составление брачного контракта или добровольного (в крайнем случае – мирового) соглашения о разделе. Судебная процедура часто длится долго, утомительно, и не всегда приводит к взаимно приемлемому решению.