Меню
Закрыть
Поиск
Имущество

Как делится долевая собственность супругов на квартиру при разводе: способы, порядок действий

Разводясь, супруги испытывают огромные стресс, обусловленный психологической нагрузкой. Ситуацию омрачают и другие проблемы, например деление нажитого имущества. Согласно пунктам ст. 39 СК РФ, общая собственность делится пополам между супругами. Масштабные конфликты возникают в том случае, когда муж и жена не могут поделить жилую недвижимость в долях.

Содержание

В статье мы рассмотрим, можно ли поделить квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, как выделить долю, продать или отказаться от нее, особенности раздела долевого имущества через суд и в добровольном порядке.

Особенности раздела долевого имущества при разводе

По закону все имущество, приобретенное или полученное в дар супругами во время брака, считается их совместной собственностью. Эта норма регулируется статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации. По ее положениям, каждый из них имеет право на владение половиной от общего имущества.

Разделить совместную недвижимость муж и жена могут при любых обстоятельствах после регистрации брака:

  • находясь в отношениях;
  • в процессе развода;
  • после расторжения союза.

Это правило распространяется на любую общую собственность. Например, супруги могут выделить доли в квартире, приобретенной на время совместного проживания.

Варианты раздела долевой собственности при разводе

Деление недвижимости при разводе может осуществляться двумя способами. Первый состоит в заключении добровольного соглашения. Этот документ регламентирует раздел имущества, его доли. Супруги достигают консенсуса и без споров и скандалов самостоятельно делят собственность между собой. У добровольного соглашения есть особенность: он должен учитывать интересы и соблюдать права общих детей (до 18 лет) и третьих лиц. После всех процедур оно заверяется в нотариальной конторе.

Второй способ − судебное разбирательство. К этому методу раздела имущества прибегают в случае, когда супруги не желают выходить на контакт друг с другом или спорят о долях.

Раздел недвижимости при разводе – простой и быстрый процесс. Но так кажется лишь на первый взгляд. Типичная ситуация: квартира была куплена в период отношений и оформлена на мужа. В документах на собственность указан владелец, но при этом каждый из супругов имеет собственную комнату в квартире.

Основная сложность состоит в разделе жилплощади на доли после расторжения брака. К примеру, приобретенная квартира была двухкомнатной, каждая из комнат имела площадь 15 кв. м и 11 кв. м соответственно. После развода муж, претендуя на свою половину, запрещает жене пользоваться ванной комнатой и кухней. По сути, это пространство является его собственностью по закону, но подобного рода запрет ограничивает права жены. Такого рода конфликты являются типичными на судебных разбирательствах.

Выделение доли в натуре

Выделение доли в натуре − один из самых трудоемких и сложных вопросов. На практике процедура встречается лишь в частных домах, поскольку в многоквартирных это сделать просто невозможно.

Суть выделения в натуре состоит в следующем: целый дом делится на два независимых. По закону каждый из них должен иметь отдельный вход, свою систему канализации и отопления. Для организации этих удобств супруги вынуждены обращаться в градостроительный отдел муниципалитета, оставлять заявку и ожидать ее подтверждения. После бумажной волокиты им нужно выделить средства на проведение ремонта. Как только работы завершаются, каждый из домов становится отдельным объектом, им присваиваются адреса.

Градостроительная организация передает информацию в другие органы. Преобразования фиксируются на техническом и кадастровом планах. Помимо этого, для регистрации нужно обратиться в бюро технической инвентаризации. Как только раздел завершен, правки вносятся в Росреестр. В итоге муж и жена получают собственную жилплощадь.

Особенностью выдела доли в натуре является тот факт, что собственность делится пополам между супругами при любых обстоятельствах. Например, если территория, на которой возведен дом, принадлежит мужу или жене, то после раздела она переходит в пользование второму супругу вместе с земельным участком, необходимым для ее функционирования. Это регламентировано статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Передача доли в счет иного имущества

На практике крайне редко встречаются случаи, когда супруги выражают желание проживать совместно после развода. При этом они имеют жилплощадь, приобретенную за время отношений. Она считается их совместной собственностью. Соответственно, право на проживание в ней есть у каждой из сторон.

В этой ситуации единственное верное решение – предоставить единоличное право на недвижимость одному из супругов. Второй в этом случае получает свою долю в денежном эквиваленте или равноценную по стоимости собственность того, кто получает квартиру целиком.

Например, муж и жена за время совместного проживания обзавелись квартирой общей стоимостью 6 миллионов рублей. Затем они приняли решение подать на развод. При этом один из них должен получить недвижимость целиком, поскольку жить вместе они не планируют. Если хозяйкой жилплощади становится женщина, она должна возместить долю супруга в 3 миллиона рублей. Если у нее есть какая-то другая равноценная недвижимость, например однокомнатная квартира стоимостью 2 миллиона, то она обязана выплатить долю квартиры мужу при разводе. Чтобы возместить остаток, она может добавить к квартире еще автомобиль, цена которого составит минимум 1 миллион рублей.

Стоимость имущественной компенсации в случае передачи долей одного из супругов определяется просто: она равна цене той доли в имуществе, которой владеет муж или жена.

Еще один пример: супруги приобрели скромную однокомнатную квартиру за 1 миллион рублей перед разводом. Муж и жена в этом случае имеют право на ее долю общей стоимостью в 500 тысяч рублей. Один из членов союза компенсирует эту сумму и получает недвижимость целиком.

Продажа или выкуп доли

При разводе муж и жена имеют право продавать или выкупать доли друг друга. Осуществляется это в зачет стоимости другой собственности, то есть в тех ситуациях, когда супруги делят не только недвижимость, но и нажитое движимое и недвижимое имущество.

Например, жена хочет получить квартиру. Чтобы выкупить долю мужа, она должна предоставить ему компенсацию в денежной или вещественной форме.

Продажа или выкуп доли проводится в судебном порядке. Для проведения процедуры необходимо заключить мировое соглашение.

Пользование без выделения долей

Бывают случаи, когда супруги не могут поделить недвижимость на доли при разводе. Даже высококвалифицированный адвокат в этом случае – не помощник.

Пользование квартирой без выделения долей происходит при следующих сценариях:

  1. Жилплощадь была подарена супругам (например, в долях ½). Этот факт был зафиксирован в договоре дарения.
  2. Квартира была приватизирована обоими членами супружеской пары во время отношений.
  3. Недвижимость была куплена за счет материнского капитала и оформлена как на детей, так и на родителей.

У супругов в этом случае два варианта: продолжить совместное пользование квартирой, несмотря на разногласия и конфликты, или обратиться за помощью в суд.

В первом случае муж и жена могут продать недвижимость, выставив ее на торги. После продажи вырученные средства поделятся между ними поровну. Второй случай подразумевает подачу искового заявления с пакетом документации, а также судебные разбирательства.

Раздел долевой собственности через добровольное соглашение

Добровольное соглашение – наиболее удачный вариант разрешения имущественных вопросов между супругами. Подписать документ можно как в период брачных отношений, так и после их расторжения.

Преимущество добровольного соглашения состоит в том, что он устанавливает любой режим собственности на общее имущество. Супругам достаточно путем мирных переговоров определить дальнейшие перспективы нажитого имущества и принять единогласное решение о его распределении.

Заключать добровольное соглашение лучше у надежного специалиста, который поможет разобраться во всех тонкостях и не допустить ошибок. Следующим этапом станет обращение к нотариусу. Как только документ заверен, он приобретает юридическую силу и вступает в действие.

По условиям добровольного соглашения супруги могут разделить имущество как целиком, так и на доли. В последнем случае финальным этапом станет обращение в Единый государственный реестр недвижимости.

Порядок раздела долевого имущества через суд

Статистика показывает, что основной процент раздела имущества происходит именно с привлечением суда. Это объясняется тем, что супруги при разводе не желают идти на контакт и стараются ухватить львиную долю недвижимости.

Судебное разбирательство начинается с подачи искового заявления. Законодательство выдвигает особые требования к этому документу. Они прописаны в Процессуальном кодексе. При несоответствии иска одному из требований иск остается без рассмотрения. Чтобы не допустить ошибок при составлении заявления, лучше обратиться к юристу. Он будет поддерживать истца от начала дела до оглашения решения суда.

После подачи искового заявления и перечня документов истец должен ожидать ответа. При разделе квартиры судья обращает внимание на доли недвижимости каждого из супругов (если они прописаны в договоре). Чтобы пересмотреть их размер, супругам придется приложить максимальные усилия – аргументировать свою позицию и предоставить доказательства.

Недостаток аргументов – наиболее распространенная причина отказа судьи пересматривать долевую собственность супругов на недвижимость. По законодательству муж и жена имеют право на получение половины квартиры в свою собственность (если в договоре не указано иное соотношение). Если же один из супругов претендует на получение большей части жилплощади, ему нужно обосновать свои требования.

Весомыми доказательствами станут чеки, договоры и акты, свидетельствующие о капиталовложениях в собственность со стороны одного из супругов. Нужно не только их предоставить, но и попробовать доказать, что именно истец вкладывался в реконструкцию недвижимости за свой личный счет. Отсутствие доказательств не удовлетворяет исковые требования, поэтому безосновательно суд пересматривать соотношение долей не будет.

Раздел недвижимости через суд подразумевает наличие ряда подводных камней и особенностей. Например, не делятся объекты самовольного строительства. Этот сценарий развития событий актуален в том случае, когда супруги делят частный дом или земельный участок. Во время отношений муж или жена могут принять решение о возведении гаража, сарая или пристройки к дому. При разводе эти объекты не считаются недвижимостью, поэтому не подлежат разделу. Чтобы получить права на собственность, один из супругов должен предоставить на них правоустанавливающие документы.

Раздел квартиры через суд – один из самых сложных вопросов при разводе. Специалисты рекомендуют отказаться от деления жилплощади на доли, поскольку в них невозможно создать соответствующие условия для раздельного проживания (провести отдельный вход, систему канализации и отопление). Муж и жена в этом случае могут выкупить долю супруга или продать квартиру целиком, а вырученные деньги поделить между собой поровну.

Куда подавать

Исковое заявление подается в судебный орган по месту жительства ответчика или в ближайший суд, находящийся рядом с недвижимостью.

Исковое заявление

Исковое заявление оформляется в соответствии с требованиями Процессуального кодекса. В нем указываются: Ф. И. О. судьи, адреса проживания истца и ответчика, стоимость иска.

В исковом заявлении должны быть обозначены фактические обстоятельства конфликта, даты приобретения имущества и его перечень. Главный фактор при оформлении документа – логичное изложение требований к делимому имуществу, их конкретизация. Запрашиваемые истцом доли могут быть представлены как в долевом соотношении, так и в натуре.

Перед подачей заявления истец уплачивает государственную пошлину. Она рассчитывается исходя из цены иска (стоимости недвижимости).

Подавая заявление в суд, нужно предоставить его копии в количестве, равном числу сторон. При разделе квартиры ответчиков может быть несколько.

Необходимые документы

Для предоставления в судебную инстанцию необходимо собрать пакет документов.

Стандартный перечень документов включает в себя:

  • исковое заявление и его копии;
  • список делимого имущества;
  • свидетельства о правах на имущество (например, справка о квартире);
  • паспорта истца, ответчика;
  • чек об уплате госпошлины;
  • копии свидетельств о браке и разводе;
  • дополнительные документы на имущество.

Раздел долевой собственности квартиры – нелегкий процесс, который может доставить ряд хлопот. Супруги могут разрешить конфликт мирным путем или обратиться за помощью в суд. Раздел недвижимости в многоквартирном доме – самый неудачный сценарий при разводе. Именно поэтому к делу нужно подходить с умом, а лучше – обращаться за помощью к юристам.

Получить подробную онлайн-консультацию по этому вопросу

Запишитесь на консультацию к опытному юристу