Алименты путем предоставления имущества: условия, порядок уплаты

В статье мы рассмотрим, можно ли передать имущество в счет алиментов, порядок действий, форма соглашения, какие трудности могут возникнуть.

Можно ли выплатить алименты путём передачи имущества

Российское законодательство рассматривает возможность передачи имущества, принадлежащего плательщику алиментов, ребёнку в качестве альтернативы денежному содержанию. При этом собственность передают либо добровольно, на основе нотариально заверенного соглашения между родителями (законными представителями) несовершеннолетнего, либо в принудительном порядке – по решению суда, когда у плательщика образовался долг.

Поскольку суть алиментных выплат состоит в удовлетворении жизненных потребностей детей, заменить ежемесячную денежную сумму допустимо приобретением одежды, продуктов питания или иных предметов, которые необходимы ребёнку.

Условие уплаты алиментов имуществом

Основным условием предоставления имущества вместо алиментов является фактическая потребность получателя в этом имуществе. Например, если плательщик предлагает передать квартиру в качестве алиментных выплат, естественным станет вопрос – насколько оно нужно несовершеннолетнему? Если ребёнок обеспечен жильём в полной мере, не обернутся ли навязанные квадратные метры дополнительными расходами для родителя, с которым он живёт? Поэтому законодательство устанавливает, что такая форма выплаты алиментов применима, когда она действительно удовлетворяет реальные потребности ребёнка.

Если передача имущества полностью соответствует этому условию, родители составляют письменное соглашение.

Что обязательно указывают в соглашении:

• передаваемое имущество;
• срок его передачи;
• право, на котором оно передаётся (собственность или безвозмездное пользование).

Такое соглашение передают нотариусу для проверки законности его содержания и удостоверения. После этого документ получает официальный статус и приравнивается к исполнительному листу.

Допустимые для взыскания виды имущества

Виды имущества, которые могут заменить алиментные выплаты, законодательно не утверждены. Поэтому юристы исходят из того, что соглашение об алиментах является гражданско-правовым договором, который регулируется гражданским законодательством. Следовательно, предметом договора становятся объекты гражданского права.

Что может быть передано в качестве замены алиментам:

• недвижимость (жильё, дача, земельный участок);
• движимое имущество (автотранспорт, одежда и обувь, продукты питания, книги, лекарства, другие объекты собственности).

Важно! Передаваемое имущество не должно быть запрещённым или ограниченным в гражданском обороте.

Преимущества и недостатки выплаты алиментов имуществом

Прежде, чем стороны примут решение о замене алиментов имуществом, им нужно взвесить все за и против такого варианта. При этом стоит даже немножко заглянуть в будущее.

Преимущества этого варианта для получателя:

1. Он получает в своё распоряжение недвижимость или другое ценное имущество.
2. Ему не нужно обращаться в суд при задержке выплат.
3. Если в зачёт алиментов идёт недвижимость, её можно использовать как источник дополнительного дохода.

Плательщик также может быть доволен, ведь ему не придётся ежемесячно выплачивать часть своего заработка на содержание ребёнка. К тому же стоимость переданного имущества в итоге может оказаться меньше суммы, которая будет выплачена на содержание несовершеннолетнего.

Недостаток здесь один, и он имеет значение (иногда очень важное) для получателя – все затраты на детей он несёт самостоятельно.

Как составить соглашение об уплате алиментов имуществом

Соглашение составляют в письменном виде самостоятельно или с помощью юриста, и регистрируют его у нотариуса. Его пишут в произвольной форме, но оно обязательно должно содержать информацию об участниках соглашения и их детях, а также другие сведения, касающиеся предмета документа.

Что содержит соглашение об уплате алиментов имуществом:

1. Наименование документа, время и место его подписания.
2. Личные данные плательщика и получателя (фамилия, имя, отчество, место проживания, паспортные данные).
3. Сведения о несовершеннолетнем, в пользу которого передаётся имущество (Ф. И. О., дата рождения, реквизиты свидетельства о рождении или паспортные данные).
4. Срок действия договора.
5. Описание предмета соглашения, которое плательщик обязуется передать в счёт уплаты алиментов.
6. Подробное описание передаваемой собственности.
7. Степень погашения алиментных обязательств имуществом – в полном объёме или частично. Во втором случае в соглашение вводят дополнительный пункт, который определяет порядок выплаты оставшейся части алиментов в денежном выражении.
8. Права сторон при внесении изменений в условия договора.
9. Ответственность при несоблюдении условий соглашения.
10. Фамилии и подписи сторон.

Составленный документ заверяют у нотариуса. При этом стороны предъявляют свои паспорта, свидетельства о рождении детей или их паспорта и документы, подтверждающие право собственности на передаваемое имущество.

Обратите внимание! Если ребёнку на момент подписания соглашения исполнилось 14 лет, его присутствие у нотариуса обязательно.

Как передать квартиру в счёт алиментов

Если плательщик и получатель договорились, что выплата алиментов будет осуществлена путём передачи квартиры, необходимо помнить, что материальное положение ребёнка в этом случае не должно стать хуже, чем если бы он получал традиционные алименты. Такой вариант приветствуется в случаях, когда родитель, с которым остаётся несовершеннолетний, не имеет своего жилья и вынужден арендовать его.

Важно! Передавать жилье в счёт алиментов можно, если оно находится у плательщика в собственности. К такому относится жилая недвижимость, приобретённая до брака, подаренная или унаследованная, а также приватизированная на имя плательщика.

Процесс передачи квартиры в счёт алиментов происходит в несколько этапов, начиная от расчёта предстоящих алиментных выплат и заканчивая регистрацией сделки в Росреестре.

Расчёт суммы алиментов

Расчёт алиментов, которые предполагается выплатить на содержание ребёнка, необходим, чтобы определить, насколько стоимость передаваемого жилья соответствует сумме алиментов.

Расчёт выполняют по схеме:

1. Берут сумму ежемесячного заработка плательщика за вычетом НДФЛ.
2. Определяют величину алиментов, если бы они были назначены в долях.
3. Рассчитывают годовую сумму выплат.

Полученное число умножают на количество лет и месяцев, оставшихся до достижения ребёнком совершеннолетия. Это и будет предполагаемая сумма алиментных выплат.

Оценка недвижимости

Стоимость жилья, которое плательщик передаёт в счёт алиментов, определяет профессиональный оценщик на основании экспертизы. Это значение не должно быть меньше расчётной суммы алиментов, положенных ребёнку до достижения им 18 лет. Если же получилось так, что рыночная стоимость недвижимости не покрывает обязательства по материальному содержанию несовершеннолетнего, сторонам необходимо сразу определить способы и сроки дополнительных выплат.

Составление соглашения у нотариуса

Выше мы рассмотрели, как составить соглашение об алиментах путём передачи имущества. При передаче квартиры документ составляют по тем же правилам, но в него необходимо внести дополнительные пункты.

Что важно указать в соглашении о выплате алиментов путём передачи недвижимости:

• информацию о стоимости квартиры согласно отчёту оценщика;
• сумму положенных выплат на ребёнка до его совершеннолетия;
• способ и срок компенсации, если стоимость жилья меньше суммы алиментных обязательств;
• срок заключения соглашения о дарении;
• срок предоставления в Росреестр сведений о смене собственника.

Обратите внимание! Если соглашение предусматривает дарение жилья ребёнку, нужно одновременно с соглашением подготовить договор дарения.

Подготовленные документы (соглашение и договор дарения) удостоверяют в нотариальной конторе. Для этого обеим сторонам необходимо лично посетить нотариуса, предъявить ему свои паспорта и документы на недвижимость, в том числе акт оценщика, а также документы на детей (свидетельство о рождении или паспорт, выписку из домовой книги о месте их проживания).

Нотариус проверяет соглашение и договор на законность и удостоверяет их. После этого эти документы приобретают юридическую силу, оспорить которую можно только в судебном порядке.

Регистрация в Росреестре.

Это завершающий шаг – договор дарения проходит регистрацию в Росреестре. Сотрудники учреждения вносят сведения о недвижимости в ЕГРН и право собственности на жильё, полученное в счёт алиментов, переходит к несовершеннолетнему.

Нюансы передачи доли в квартире или доме за алименты

Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов, в частности квартиры или дома, их доли в этом имуществе признаются равными. Здесь могут быть исключения, если между сторонами был заключён брачный контракт, в котором этот аспект был оговорен особо. О долях детей здесь речь не идёт, но в защиту интересов несовершеннолетних судебные инстанции имеют право увеличить долю супруга, с которым проживают дети.

Из положений статьи вытекает, что доля в квартире или доме никоим образом не может быть принята в зачёт алиментных выплат.

Проблемы при уплате алиментов имуществом

Самая частая проблема, которая возникает у разводящихся родителей несовершеннолетних детей, – нотариусы неохотно регистрируют соглашения о передаче имущества в счёт алиментов. Во-первых, такой документ легко оспорить в суде по различным причинам, а это вредит репутации специалиста.

Во-вторых, в последние годы ценное имущество приобретается в кредит. Юридически считается, что оно находится в залоге, а потому нотариус не имеет право подтверждать такую сделку.

Нередко плательщики алиментов считают, что передача имущества в пользу ребёнка освобождает их от дальнейших выплат на содержание несовершеннолетних. Но это не так: если увеличился доход плательщика, вторая сторона вправе оспорить соглашение. Причина – сумма алиментных обязательства была рассчитана на основе его заработка в момент составления соглашения. Впоследствии уровень дохода плательщика вырос, соответственно, увеличился денежный эквивалент алиментов. Таким образом, получатель имеет право подать в суд на взыскание дополнительной суммы на содержание ребёнка.

Кроме того, существует немало поводов оспорить соглашение о замене алиментов имуществом. В частности это может быть тяжёлое заболевание ребёнка или нетрудоспособность родителя, воспитывающего его. Опытный юрист всегда найдёт лазейку, чтобы аннулировать соглашение, даже если поводом для подачи иска в суд послужил женский каприз. Судебные инстанции же в большинстве случаев встают на сторону истца.

Хотя Семейный кодекс РФ допускает выплату алиментов путём предоставления имущества, на практике такой способ встречается редко и не приветствуется юристами. Слишком легко оспорить алиментное соглашение, даже в тех случаях, когда родитель, воспитывающий несовершеннолетнего, попросту не в полной мере выполняет свои обязанности.